prodej chaty/chalupy 33 m² s pozemkem 33 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaná chata v Kníničkách k okamžitému užívání V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji kompletně a velmi pečlivě zrekonstruovanou chatu o velikosti cca 33 m² v oblíbené rekreační oblasti Brno–Kníničky. Chata prošla důkladnou obnovou včetně konstrukcí, izolací a technických rozvodů a je připravena k okamžitému užívání. Co chata nabízí: kompletní rekonstrukci a zateplení novou střechu novou elektroinstalaci nové podlahy přípravu rozvodů vody a odpadů plastová okna a dveře s bezpečnostními izolačními dvojskly CONNEX 332 interiérové žaluzie a sítě proti hmyzu nové WC a sprchový kout novou kuchyňskou linku s vestavěným plynovým sporákem, dřezem a baterií lednici a postele televizi a internet kamerový systém se záznamem vytápění litinovou krbovou vložkou příjezd osobním automobilem přímo k chatě Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní provedení jednotlivých konstrukcí. Použity byly parotěsné a paropropustné fólie, podlahové i stropní konstrukce jsou zaizolovány a izolace mezi trámy je z obou stran chráněna záklopem. Objekt je umístěn na kamenné podezdívce. V chatě je zavedena elektřina, televize a internet. Voda v současné době není do chaty přivedena a její zásobování je řešeno čerpadlem z kanystru umístěného v kuchyňské lince. Pro případné budoucí napojení jsou však již kompletně připraveny rozvody vody a odpadů, a to včetně vedení směrem ven do šachty. Potrubí je opatřeno topným kabelem proti případnému zamrznutí. Odpady jsou napojeny na nově vybudovanou jímku. O příjemné teplo se stará litinová krbová vložka napojená na zateplený černě lakovaný komín. Chata je samostatně evidována v katastru nemovitostí a zapsána na listu vlastnictví (LV). Pozemek pod chatou je ve vlastnictví Lesů České republiky, s. p. a je užíván na základě nájemní smlouvy. Roční nájemné činí 2 145 Kč. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu 5 let a následně se pravidelně obnovuje. Tento způsob užívání pozemků pod rekreačními chatami je v této oblasti Kníniček běžnou praxí. Pokud hledáte zrekonstruovanou chatu v přírodě, s dobrou dostupností z Brna a možností příjezdu autem přímo k objektu, ráda Vám nemovitost osobně představím. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (77273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 33 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- PATREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 33 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10834
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.55 mil. Kč | -7.5 % |
| 25.09.2026 | 2.76 mil. Kč | +6.0 % |
| 17.09.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
77 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
949 476 Kč
670 781 – 1.48 mil. Kč
Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 892 507 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.29 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
685 194 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 202 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 865 688 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.64 mil. Pozemek: 33 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1192 m (Rozdrojovice, Na dědině)
- Nádraží
- 5235 m (Kuřim)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.76 mil. → 2.55 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 2.60 mil. → 2.76 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |