prodej bytu 2+kk 52 m²
Mlékojedy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — byt je v současné době pronajatý velmi spolehlivým nájemníkům, kteří mají zájem v nájmu pokračovat
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 51.52 m², Mlékojedy Nabízím k prodeji byt 2+kk o užitné ploše 51,52 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního bytového domu. Byt má velmi dobře řešenou a praktickou dispozici, která nabízí příjemný prostor pro pohodlné bydlení. Velkou výhodou je také samostatná komora na potraviny, která poskytuje praktický úložný prostor, jenž u bytů této dispozice nebývá samozřejmostí. Součástí bytové jednotky je také sklepní kóje o velikosti 5,58 m² a vlastní venkovní parkovací stání. Byt je v současné době pronajatý velmi spolehlivým nájemníkům, kteří mají zájem v nájmu pokračovat i s novým majitelem. Nemovitost tak může být zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost s již fungujícím nájemním vztahem. Bytový dům prošel přibližně před rokem a půl rekonstrukcí a přestavbou původního objektu na bytový dům. Celý areál je oplocený, což zajišťuje větší soukromí a přispívá k příjemnému a bezpečnému prostředí. Mlékojedy u Litoměřic jsou vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí a zároveň mít město a veškerou občanskou vybavenost na dosah. Velkou výhodou je blízkost Litoměřic, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotní služby i další služby pro každodenní život. Lokalita zároveň nabízí krásné okolí a možnosti procházek, cyklistiky a trávení volného času v přírodě. Díky blízkosti řeky Labe a okolní krajiny je místo příjemné pro každého, kdo ocení klidnější způsob bydlení mimo ruch většího města. Byt tak představuje zajímavou kombinaci klidného bydlení, dobré dostupnosti Litoměřic, praktické dispozice, komory, sklepa a vlastního parkovacího stání. Ráda se s Vámi potkám osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (63462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-89969
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
63 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.45 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.27 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 028 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:32
Zrekonstruovaný byt 2+kk v Mlékojedech s vlastním parkovacím stáním a sklepem. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně pronajata a nájemníci si přejí zůstat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- komora, sklepní kóje 5,58 m2, venkovní parkovací stání
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Mlékojedy, u hřiště)
- Nádraží
- 1191 m (Litoměřice Cihelna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |