Prodej bytu 2+kk 51 m²
Mlékojedy, Mlékojedy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 2+kk o užitné ploše 51,52 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního bytového domu.
Byt má velmi dobře řešenou a praktickou dispozici, která nabízí příjemný prostor pro pohodlné bydlení. Velkou výhodou je také samostatná komora na potraviny, která poskytuje praktický úložný prostor, jenž u bytů této dispozice nebývá samozřejmostí.
Součástí bytové jednotky je také sklepní kóje o velikosti 5,58 m² a vlastní venkovní parkovací stání.
Byt je v současné době pronajatý velmi spolehlivým nájemníkům, kteří mají zájem v nájmu pokračovat i s novým majitelem. Nemovitost tak může být zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost s již fungujícím nájemním vztahem.
Bytový dům prošel přibližně před rokem a půl rekonstrukcí a přestavbou původního objektu na bytový dům. Celý areál je oplocený, což zajišťuje větší soukromí a přispívá k příjemnému a bezpečnému prostředí.
Mlékojedy u Litoměřic jsou vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí a zároveň mít město a veškerou občanskou vybavenost na dosah.
Velkou výhodou je blízkost Litoměřic, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotní služby i další služby pro každodenní život.
Lokalita zároveň nabízí krásné okolí a možnosti procházek, cyklistiky a trávení volného času v přírodě. Díky blízkosti řeky Labe a okolní krajiny je místo příjemné pro každého, kdo ocení klidnější způsob bydlení mimo ruch většího města.
Byt tak představuje zajímavou kombinaci klidného bydlení, dobré dostupnosti Litoměřic, praktické dispozice, komory, sklepa a vlastního parkovacího stání.
Ráda se s Vámi potkám osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (64706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
sklep
Vzdálenosti
bankomat
918 m
MHD
75 m
školka
889 m
lékař
954 m
pošta
1222 m
restaurace
811 m
škola
886 m
obchod
983 m
vlak
1191 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
64 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.33 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 154 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Mlékojedy, u hřiště)
- Nádraží
- 1191 m (Litoměřice Cihelna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |