prodej bytu 1+1 40 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 40 m², PlzeňŽelezničářská K prodeji nabízíme byt 1+1 o ploše 40 m² v Plzni – Doubravce, v ulici Železničářská. Byt zaujme především praktickou dispozicí, prostorným a světlým hlavním pokojem a samostatnou kuchyní. Díky své velikosti a uspořádání je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Hlavní obytný pokoj nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rozdělení na obývací a spací část. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zachované dřevěné parkety dodávají místnosti příjemný charakter. Kuchyně je řešena jako samostatná místnost a kromě kuchyňské linky nabízí také prostor pro menší jídelní stůl. Výhodou je přirozené denní světlo a dostatek místa pro běžný provoz domácnosti. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, součástí je také WC. Praktickým benefitem bytu je množství úložných prostor v předsíni, které pomáhají udržet obytnou část volnou a vzdušnou. Byt se nachází v Plzni – Doubravce, v lokalitě s dobrou dostupností do dalších částí města a běžnou občanskou vybaveností v okolí. Svou dispozicí a výměrou představuje vhodnou volbu pro jednotlivce, pár nebo investora, který hledá menší byt v Plzni s potenciálem stabilního dlouhodobého pronájmu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. Rád vám byt osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (93750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-90395
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
93 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.55 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 750 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Poliklinika Doubravka)
- Nádraží
- 568 m (Plzeň-Doubravka)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |