prodej domu 227 m² s pozemkem 3 154 m²
Křenovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám rodinný dům v Křenovicích s velkou zahradou Prodám rodinný dům v Křenovicích s velkou zahradou. Objevte potenciál rodinného domu v Křenovicích u Kojetína Představuji Vám rodinný dům v klidné obci Křenovice u Kojetína. Tato nemovitost čeká na Vaši vizi a kompletní proměnu. Je vhodná k celkové rekonstrukci. Případně můžete uvažovat o demolici stávající stavby. Využijte tak plně potenciál krásného a rozlehlého pozemku. Původně byla navržena pro vícegenerační bydlení. To otevírá široké možnosti budoucího využití. Vytvořte si domov přesně podle Vašich představ. To vše za cenu 5 500 000 Kč. Prostorný dům s užitnou plochou 389 m² Tento patrový dům nabízí velkorysý prostor pro Váš projekt. Pohodlné bydlení najdete v přízemí i v patře. Celková užitná plocha, včetně hospodářských budov, dosahuje úctyhodných 389 m². K domu patří také praktický průjezd. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel s ústředním topením. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci. Navíc k domu patří praktický sklep o rozloze 9 m². Dům je ideální pro celkovou rekonstrukci. Můžete jej přizpůsobit přesně podle svých představ. Případně zvažte demolici stávající stavby. Pak plně využijete potenciál rozlehlého pozemku. Rozlehlý pozemek s investičním potenciálem K domu náleží rozlehlý pozemek o celkové ploše 3154 m². Zahrnuje zastavěnou plochu i nádvoří. Samotná zahrada nabízí úctyhodných 2090 m² volného prostoru. Tato rozloha je ideální pro řadu aktivit: Chov koní nebo jiných zvířat. Vybudování rozsáhlé okrasné zahrady. Užitkový sad s ovocnými stromy. Relaxační zóna s bazénem, pergolou a dětským hřištěm. Díky velikosti pozemku lze uvažovat o zajímavé investici. Můžete například zrekonstruovat přední část domu k pronájmu. V zadní části pozemku pak lze uvažovat o stavbě dalšího rodinného domu. Klidné Křenovice s dobrou občanskou vybaveností Křenovice jsou klidnou obcí s příjemnou atmosférou. Jsou ideální pro rodinný život. Základní občanskou vybavenost naleznete přímo zde: Mateřská škola a základní škola. Odborné učiliště. Místní obchod s potravinami. Pošta a obecní úřad. Dětské hřiště a sportoviště pro volnočasové aktivity. Pro širší nabídku služeb se snadno dostanete do nedalekého Kojetína. Oceníte také blízký nájezd na dálnici. Ten zajišťuje skvělou dopravní dostupnost. Okolí Křenovic láká k procházkám i cyklistickým výletům. Objevte krásnou přírodu Hané. Blízkost řeky Moravy a okolních lesů poskytuje ideální podmínky pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Vaše nová budoucnost začíná zde Tato nemovitost je určena k celkové rekonstrukci. Případně nabízí možnost demolice. To Vám dává skvělou příležitost. Vytvoříte si tak domov přesně podle svých představ, s rozlehlým pozemkem. Využijte potenciál, který Rodinný dům v Křenovicích nabízí. Proměňte jej v moderní a pohodlné bydlení pro několik generací. Cena této zajímavé nemovitosti je 5 500 000 Kč. Neváhejte a přijďte si prohlédnout tuto nemovitost. Nabízí obrovský potenciál pro Váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (24229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 3154 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2090 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-2026-286
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
24 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.38 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 403 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 254 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 00:32
Jedná se o starší rodinný dům s velkým pozemkem v obci Křenovice vhodný k celkové rekonstrukci nebo demolici. Vzhledem ke stavu je nutné počítat s vysokými investicemi do úprav či výstavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel s ústředním topením
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, průjezd, sklep 9 m2, rozlehlá zahrada 2090 m2
- nutne investice
- Je vhodná k celkové rekonstrukci. Případně můžete uvažovat o demolici stávající stavby.
Dostupnost
- Zastávka
- 1800 m (Stříbrnice, státní)
- Nádraží
- 2277 m (Měrovice nad Hanou)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |