prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 171 m²
Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 70 m², Římov Představuji vám místo pro relaxaci nebo rovnou k celoročnímu bydlení v náruči přírody. Pouhých 15 minut od Českých Budějovic, v oblíbené lokalitě u řeky Malše, pro vás mám tuto příjemnou, částečně zrekonstruovanou nemovitost. Chata nabízí užitnou plochu 70 m a stojí na vlastním pozemku o výměře 171 m, na který plynule navazuje rozlehlá zahrada v dlouhodobém užívání. Dispozice a vybavení nemovitosti Přízemí: Prostorný a světlý obývací pokoj s funkčními kamny na tuhá paliva, která spolehlivě vyhřejí celý objekt a vytvoří příjemnou, útulnou atmosféru. V kuchyni je připraven základ linky se skříňkami a spotřebiči, který si nový majitel může dokončit podle svých představ. Nově zrekonstruovaná koupelna vybavená moderní vanou se sprchovou zástěnou a toaletou. Podkroví: Prostorná podkrovní ložnice nabízí dostatek místa pro odpočinek. Přímý vstup na balkón s výhledem do zeleně a na zahradu. Suterén a exteriér: Praktické garážové a skladovací prostory v suterénu nemovitosti. Vlastní pozemek pod stavbou a v jejím těsném okolí (171 m). Navazující velká zahrada v dlouhodobém užívání, ideální pro relaxaci, zahradničení i dětské hry na čerstvém vzduchu. Lokalita a občanská vybavenost Lokalita Římova kombinuje čistou jihočeskou přírodu s výbornou dostupností do Českých Budějovic V těsné blízkosti protéká řeka Malše a okolí láká k odpočinku nebo aktivnímu vyžití u nedalekého Hamr kempu. Rodiny ocení výbornou dostupnost základní a mateřské školy v nedalekém Římově, stejně jako další běžné služby v obci. Celoroční dostupnost: Příjezdová cesta k nemovitosti je v zimních měsících pravidelně udržovaná. Ať už hledáte klidný úkryt před shonem města, nebo místo pro celoroční bydlení, toto kouzelné zázemí může být právě pro vás. V případě více zájemců o nemovitost si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (49929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 171 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 52 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25903
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
49 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.54 mil. – 2.95 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.07 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 823 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 171 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Římov, Třeboňská)
- Nádraží
- 3787 m (Holkov)
- České Budějovice
- 56 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |