Prodej chaty 70 m², pozemek 171 m²
Římov, Dolní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám místo pro relaxaci nebo rovnou k celoročnímu bydlení v náruči přírody.
Pouhých 15 minut od Českých Budějovic, v oblíbené lokalitě u řeky Malše, pro vás mám tuto příjemnou, částečně zrekonstruovanou nemovitost.
Chata nabízí užitnou plochu 70 m² a stojí na vlastním pozemku o výměře 171 m², na který plynule navazuje rozlehlá zahrada v dlouhodobém užívání.
Dispozice a vybavení nemovitosti
Přízemí:
Prostorný a světlý obývací pokoj s funkčními kamny na tuhá paliva, která spolehlivě vyhřejí celý objekt a vytvoří příjemnou, útulnou atmosféru.
V kuchyni je připraven základ linky se skříňkami a spotřebiči, který si nový majitel může dokončit podle svých představ.
Nově zrekonstruovaná koupelna vybavená moderní vanou se sprchovou zástěnou a toaletou.
Podkroví:
Prostorná podkrovní ložnice nabízí dostatek místa pro odpočinek.
Přímý vstup na balkón s výhledem do zeleně a na zahradu.
Suterén a exteriér:
Praktické garážové a skladovací prostory v suterénu nemovitosti.
Vlastní pozemek pod stavbou a v jejím těsném okolí (171 m²).
Navazující velká zahrada v dlouhodobém užívání, ideální pro relaxaci, zahradničení i dětské hry na čerstvém vzduchu.
Lokalita a občanská vybavenost
Lokalita Římova kombinuje čistou jihočeskou přírodu s výbornou dostupností do Českých Budějovic
V těsné blízkosti protéká řeka Malše a okolí láká k odpočinku nebo aktivnímu vyžití u nedalekého Hamr kempu.
Rodiny ocení výbornou dostupnost základní a mateřské školy v nedalekém Římově, stejně jako další běžné služby v obci.
Celoroční dostupnost: Příjezdová cesta k nemovitosti je v zimních měsících pravidelně udržovaná.
Ať už hledáte klidný úkryt před shonem města, nebo místo pro celoroční bydlení, toto kouzelné zázemí může být právě pro vás.
V případě více zájemců o nemovitost si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (49929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 171 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
půda
sklep
telekomunikace: Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
4661 m
MHD
535 m
školka
1081 m
lékař
1081 m
pošta
1276 m
restaurace
1133 m
škola
1043 m
obchod
7126 m
vlak
3772 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
49 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.86 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 891 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.09 mil. Pozemek: 171 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Římov, Třeboňská)
- Nádraží
- 3787 m (Holkov)
- České Budějovice
- 56 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |