prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 313 m²
Měňany · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa v Měňanech po částečné rekonstrukci Tenhle domek sice potřebuje ještě práci, ale až si tady sednete na předzahrádce a podíváte se na krajinu s kopečky kolem, tak bude všechna práce zapomenutá. Ideální je na chalupaření, ale bylo by zde možné pobývat případně i na stálo. Měňany jsou 10 km od Berouna a dostanete se do něj i přímým autobusem. Obchod a restaurace jsou ve 3 km vzdálené Liteni. Kolem dokola je tu Český kras, do Koněprus i na Karlštejn to máte na kole jen kousek překrásnou krajinou. Dům stojí na terasovitém pozemku o výměře 313 m² a má podlahovou plochu cca 120 m². V přízemí je obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna s toaletou a kuchyň s výstupem do podkroví. Z kuchyně je vstup do komory, kam schováte nejen potraviny, ale i všechny úklidové potřeby. V Podkroví je pak velký obytný prostor s výstupem (samostatným vchodem) na horní terasu - ta je v současnosti nedokončená, dodělání už by bylo na novém majiteli. Na pozemku je pak ještě venkovní kryté posezení a sklípek. Dům prošel před delší dobou kompletní rekonstrukcí, je zateplený, byla vyměněná okna a dveře a také střecha. Elektřina je tu vedena v mědi. Na pozemku je vrt, který má užitkovou vodu, pitná voda zde momentálně není. Odpady jsou řešeny jímkou (ta má kapacitu pouze na víkendové pobyty, takže by bylo potřeba případně dodělat ČOV). Vytápění je řešeno radiátory buď přes kamna s výměníkem nebo elektrokotlem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 313 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03586
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.36 mil. – 6.61 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
7.04 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 680 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 10584 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 22820 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Měňany)
- Nádraží
- 3036 m (Liteň)
- Plzeň hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 2 přestupy
- Liberec
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |