Prodej chalupy 120 m², pozemek 313 m²

Měňany, Měňany · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tenhle domek sice potřebuje ještě práci, ale až si tady sednete na předzahrádce a podíváte se na krajinu s kopečky kolem, tak bude všechna práce zapomenutá! Ideální je na chalupaření, ale bylo by zde možné pobývat případně i na stálo.
Měňany jsou 10 km od Berouna a dostanete se do něj i přímým autobusem. Obchod a restaurace jsou ve 3 km vzdálené Liteni. Kolem dokola je tu Český kras, do Koněprus i na Karlštejn to máte  na kole jen kousek překrásnou krajinou.
Dům stojí na terasovitém pozemku o výměře 313 m2 a má podlahovou plochu cca 120 m2. V přízemí je obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna s toaletou a kuchyň s výstupem do podkroví. Z kuchyně je vstup do komory, kam schováte nejen potraviny, ale i všechny úklidové potřeby. V Podkroví je pak velký obytný prostor  s výstupem (samostatným vchodem) na horní terasu - ta je v současnosti nedokončená, dodělání už by bylo na novém majiteli. Na pozemku je pak ještě venkovní kryté posezení a sklípek.
Dům prošel před delší dobou kompletní rekonstrukcí, je zateplený, byla vyměněná okna a dveře a také střecha. Elektřina je tu  vedena v mědi. Na pozemku je vrt, který má užitkovou vodu, pitná voda zde momentálně není. Odpady jsou řešeny jímkou (ta má kapacitu pouze na víkendové pobyty, takže by bylo potřeba případně dodělat ČOV). Vytápění je řešeno radiátory buď přes kamna s výměníkem nebo elektrokotlem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 313 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.09.2026 (8 dní)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 4903 m MHD 415 m školka 1817 m lékař 2623 m pošta 2795 m restaurace 2369 m škola 2401 m obchod 6419 m vlak 2979 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.50 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

4.23 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.69 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 746 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 10584 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 22820 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 420 m (Měňany)
Nádraží: 3036 m (Liteň)
Plzeň hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 171 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	staženo
17.09.2026	přidáno