Pronájem rodinného domu 211 m², pozemek 401 m²
Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vinoř nabízí příjemné spojení klidného bydlení, pražské dostupnosti a atmosféry menšího města. Představuje ideální volbu pro ty, kteří chtějí žít v Praze, ale zároveň si užívat více klidu, prostoru a přírody.
Udržovaný rodinný dům se nachází v ul. Strojická a je určený zájemcům o dlouhodobý pronájem.
Je rozdělený na 2 bytové jednotky – nabízí se zde dvougenerační bydlení, společné bydlení rozvětvené či početné rodiny, variantou může být i spojení bydlení s podnikáním apod.
Jednotky jsou oddělené, se samostatným vstupem, společné mají pouze zádveří v přízemí.
Každý z bytů má svůj plyn. kotel na vytápění a bojler na ohřev vody, vlastní plynoměr a elektroměr. Voda se rozpočítává dle počtu osob.
Dispozice:
1. NP
- v přízemí se nachází byt 2+kk o velikosti 85 m2 a zahrnuje šatnu s prostornou vestavěnou skříní, halu, kuchyň s vestavěnými spotřebiči, obývací pokoj, 1 ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a WC, zimní zahradu a dále chodbu, ze které je vstup do sklepa a do garáže.
- z přízemí je také přímý vstup na zahradu o výměře 210 m2. K zalévání je možné využívat vodu z vlastní studny.
2. NP
- v patře se nachází byt 3+kk o velikosti 126 m2 + 10 m2 terasa. Zahrnuje halu, obývací pokoj s vestavěnou skříní, kuchyň s vestavěnými spotřebiči, 2 ložnice, koupelnu s vanou a samostatné WC.
Celý dům tedy poskytuje příjemných 211 m2 + 10 m2 terasu + 210 m2 zahrady + garáž a sklep.
Lokalita je dobře dopravně dostupná. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život včetně školek, školy, obchodů, služeb, zdravotní péče i možností pro sport a volný čas.
Velkou předností je množství zeleně – Vinořský park, Ctěnický háj, rybníky a okolní příroda vybízejí k procházkám, běhání i cyklovýletům.
Majitelé upřednostňují zájemci nekuřáky, bez zvířat.
Máte-li zájem o prohlídku této atraktivní nemovitosti, kontaktujte mě, prosím, emailem nebo telefonicky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
993 m
MHD
83 m
školka
691 m
lékař
811 m
metro
4608 m
pošta
1048 m
restaurace
1016 m
škola
650 m
obchod
307 m
vlak
2889 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 630 Kč
39 809 – 60 432 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
34 050 · váha 9 %
Model z dat
50 235 · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
53 681 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 34 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 235 Kč (rozpětí 40 836 Kč – 57 836 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 8%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3586 nabídek stejného druhu → 53 681 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Lohenická)
- Nádraží
- 2895 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |