Prodej chalupy 140 m², pozemek 2500 m²
Mříčná, Mříčná · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G - Mimořádně nehospodárná
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Starší 140 m2 na pozemku cca 2500 m2 k rekonstrukci v malebném prostředí podhůří Krkonoš vhodná k rekreaci i trvalému bydlení (po menších úpravách). Velká obytná místnost, sednice, 30 m2 s 6 menšími okny, okna jsou natřená, trámy namořené, původní kachlová pec, dřevěná podlaha, nově vyvložkovaný komín, umyvadlo s přívodem obecní vody, studna, septik, elektřina 230/400V. Menší pokoj s dvěma většími okny a dřevěnou podlahou 12 m2, koupelna před dokončením s
instalovanou vanou a WC mísou, velká chodba s původním vydlážděním cca 20 m2. 70 m2 původní chlév plný naštípaného dřeva, kůlna, nářadí. Louka 1119 m2. Menší sklípek, prostorná půda, která by šla zobytnit. Na kopečku, přitom v zeleni a klidu, suché. Hrázděná asi z 15 %.
Dům je částečně vybaven, což umožňuje využít stávající zařízení a zároveň realizovat vlastní vize pro další úpravy, včetně dostavby garáže na místě původní stodoly. K dispozici je obecní voda, dům má i vlastní studnu
Máte-li zájem o bližší informace či prohlídku, prosím využijte komunikační platformu ke kontaktu se mnou.
Parametry nemovitosti
Dostupné od 17. 9. 2026
Konstrukce budovy Kamenná
Číslo inzerátu 1067762
PENB G - Mimořádně nehospodárná
Užitná plocha 140 m²
Cena za jednotku 20 621,43 Kč / m2
Stav Dobrý
Vybaveno Částečně
Vlastnictví Osobní
Poloha rekreačního objektu Samostatný
Plocha pozemku 2 500 m²
Co tato nemovitost nabízí?
Sklep 9 m²
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (20621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2500 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (8 dní)
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2667 m
MHD
493 m
školka
690 m
lékař
2493 m
pošta
780 m
restaurace
723 m
škola
690 m
vlak
2939 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
20 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.15 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
5.18 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 020 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 393 Kč/m², 1600 m² zahrady po 598 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 10584 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 22820 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:24
Starší chalupa k rekonstrukci v podhůří Krkonoš s rozlehlým pozemkem. Nemovitost je mimořádně energeticky nehospodárná (třída G).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda, studna
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- chlév, kůlna, sklípek, půda, louka 1119 m2
- nutne investice
- k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Mříčná, sokolovna)
- Nádraží
- 2941 m (Jilemnice)
- Liberec
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |