Prodej chaty, chalupy 140 m², pozemek 2.500 m²
Mříčná, Mříčná · okres Semily · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (20621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- RÚIAN
- 15092470
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 36 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 846 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1600 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12259 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 22:24
Starší dům v podhůří Krkonoš je po částečných úpravách vhodný k rekreaci či menším přizpůsobením k trvalému bydlení. Pozor na nutnost dokončení některých prací a starší stav objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda, studna
- odpady
- septik
- topeni
- původní kachlová pec
- nutne investice
- koupelna před dokončením, menší úpravy pro trvalé bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Mříčná, sokolovna)
- Nádraží
- 2941 m (Jilemnice)
- Liberec
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |