Prodej bytu 2+kk 35 m²

Vodňany, Vodňany II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej aktuálně rekonstruovaných jednotek v objektu občanské vybavenosti v klidné vilové čtvrti ve Vodňanech. Umístění domu je v klidné části Vodňan v dochozí vzdálenosti 5 minut na náměstí. Aktuálně dochází k rekonstrukci domu s předpokladem dokončení do konce roku 2026. K domu náleží i okolní zahrada a sdílené parkovací stání před domem na vlastním pozemku. Všechny jednotky disponují vlastní kuchyňskou linkou a sociálním zařízením. Jednotky již byly rozděleny v KN prohlášením vlastníka a bylo založeno SVJ pro zajištění budoucího funkčního provozu objektu. Tato ubytovací jednotka 2+kk zahrnuje byt umístěný v 1.NP a spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti podílu 348/2699. Celková podlahová plocha jednotky činí 35 m2. Jednotka se skládá z těchto místností a příslušenství: zádveří, koupelna s WC, pokoj a pobytová místnost s kuchyňským koutem.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (68286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 619 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 619 topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 32 m školka 253 m lékař 278 m pošta 396 m restaurace 93 m škola 194 m vlak 470 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

68 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

2.24 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 2.28 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 135 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Vodňany, Na sadech)
Nádraží: 499 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno