prodej bytu 2+kk 35 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej jednotky 2+kk, 35 m² - Vodňany Jedná se o prodej aktuálně rekonstruovaných jednotek v objektu občanské vybavenosti v klidné vilové čtvrti ve Vodňanech. Umístění domu je v klidné části Vodňan v dochozí vzdálenosti 5 minut na náměstí. Aktuálně dochází k rekonstrukci domu s předpokladem dokončení do konce roku 2026. K domu náleží i okolní zahrada a sdílené parkovací stání před domem na vlastním pozemku. Všechny jednotky disponují vlastní kuchyňskou linkou a sociálním zařízením. Jednotky již byly rozděleny v KN prohlášením vlastníka a bylo založeno SVJ pro zajištění budoucího funkčního provozu objektu. Tato ubytovací jednotka 2+kk zahrnuje byt umístěný v 1. NP a spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti podílu 348/2699. Celková podlahová plocha jednotky činí 35 m². Jednotka se skládá z těchto místností a příslušenství: zádveří, koupelna s WC, pokoj a pobytová místnost s kuchyňským koutem. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (68286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 619 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-237202

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

68 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.35 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 2.40 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 563 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Vodňany, Na sadech)
Nádraží: 498 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno