Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 809 m²
Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení ve Slivenci? Ať už chcete dále rozvíjet starší dům nebo hledáte vhodný pozemek pro stavbu nového, zaujmout by vás mohla tato nabídka ve Smaragdové ulici.
Nabízíme klidné tiché místo uprostřed rezidenční zástavby, kde stojí dům ze začátku 70. let na rovinatém pravidelném pozemku o výměře přes 800 m2.
Dům, který je celý podsklepený a ve dvou patrech nabízí dva samostatné byty. V přízemní 3+1 v původním stavu, v patře pak byt 2+1 s koutem na spaní rodičů. Horní byt prošel postupnými rekonstrukcemi a je jej v případě potřeby možné rovnou užívat.
Objekt je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci, původní jímky je možné využít na zalévání. V zadní části pozemku je pak k dispozici také studna. Velkou výhodou jsou dvě garáže, obě s výměrou, která pojme i dnešní auta.
Dům byl postaven z cihel o tl. 60 cm a je ve slušném technickém stavu – od začátku o něj bylo pečováno jednou rodinou. Na dílčí nedostatky bude zájemce upozorněn během prohlídky. Vytápění řeší elektrický kotel, ohřev vody boilery (pro každý byt zvlášť).
Skvělá lokalita – Slivenec, městská část na jihozápadním okraji Prahy, díky napojení na tramvaj ze Smíchova skvěle dostupná i MHD. Nárůst počtu obyvatel přinesl do místa spoustu nových obchodů a služeb, přesto si díky absenci většího sídliště (která jsou až v rámci Barrandova za hlavní silnicí, která zde není slyšet!) místo zachovává velmi příjemný ráz klidné rezidenční oblasti. Perfektní je dostupnost přírody – ať už Prokopského údolí nebo Chuchelského háje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (118688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 85
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
747 m
MHD
281 m
školka
380 m
lékař
1263 m
metro
3067 m
pošta
552 m
restaurace
583 m
škola
260 m
obchod
779 m
vlak
1482 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
118 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.18 mil. Kč
9.88 mil. – 16.85 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.26 mil. · váha 55 %
Model z dat
19.66 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 367 Kč/m² → 19.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.66 mil. Kč (rozpětí 10.86 mil. Kč – 32.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.37 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Opálová)
- Nádraží
- 1480 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |