prodej domu 160 m² s pozemkem 809 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost s potenciálem na skvělém místě ve Slivenci Hledáte bydlení ve Slivenci? Ať už chcete dále rozvíjet starší dům nebo hledáte vhodný pozemek pro stavbu nového, zaujmout by vás mohla tato nabídka ve Smaragdové ulici. Nabízíme klidné tiché místo uprostřed rezidenční zástavby, kde stojí dům ze začátku 70. let na rovinatém pravidelném pozemku o výměře přes 800 m². Dům, který je celý podsklepený a ve dvou patrech nabízí dva samostatné byty. V přízemní 3+1 v původním stavu, v patře pak byt 2+1 s koutem na spaní rodičů. Horní byt prošel postupnými rekonstrukcemi a je jej v případě potřeby možné rovnou užívat. Objekt je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci, původní jímky je možné využít na zalévání. V zadní části pozemku je pak k dispozici také studna. Velkou výhodou jsou dvě garáže, obě s výměrou, která pojme i dnešní auta. Dům byl postaven z cihel o tl. 60 cm a je ve slušném technickém stavu – od začátku o něj bylo pečováno jednou rodinou. Na dílčí nedostatky bude zájemce upozorněn během prohlídky. Vytápění řeší elektrický kotel, ohřev vody boilery (pro každý byt zvlášť). Skvělá lokalita – Slivenec, městská část na jihozápadním okraji Prahy, díky napojení na tramvaj ze Smíchova skvěle dostupná i MHD. Nárůst počtu obyvatel přinesl do místa spoustu nových obchodů a služeb, přesto si díky absenci většího sídliště (která jsou až v rámci Barrandova za hlavní silnicí, která zde není slyšet. ) místo zachovává velmi příjemný ráz klidné rezidenční oblasti. Perfektní je dostupnost přírody – ať už Prokopského údolí nebo Chuchelského háje. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (118688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05273
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
118 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.49 mil. Kč
10.83 mil. – 18.54 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.68 mil. · váha 59 %
Model z dat
21.12 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 012 Kč/m² → 19.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.12 mil. Kč (rozpětí 11.67 mil. Kč – 35.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Opálová)
- Nádraží
- 1480 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |