Prodej chalupy 213 m², pozemek 583 m²
Nový Hrozenkov, Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní zázemí určené k setkávání s rodinou, přáteli i obchodními partnery?
Představujeme Vám luxusní horskou chalupu na Kohútce, která spojuje moderní komfort, praktickou dispozici a široké možnosti využití – od rodinné rekreace až po ubytování větší skupiny hostů.
Přirozeným centrem celé chalupy je hlavní společenské patro, které tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, jídelní částí a barovým posezením, vše pečlivě navrženo profesionálním architektem. Tento prostor plynule navazuje na rovinatou zahradu a v případě potřeby jej lze dispozičně přetvořit také na pátý apartmán.
Ve dvou horních podlažích se nacházejí čtyři samostatné pokoje/apartmány, každý s vlastní koupelnou. Celkem tak chalupa nabízí 5 koupelen, což zajišťuje vysoký komfort i při obsazení větším počtem hostů. Apartmánové uspořádání zároveň umožňuje pohodlně oddělit společné chvíle od klidového zázemí jednotlivých hostů, což běžná rekreační chalupa často nenabízí.
Na obytnou část navazuje rozsáhlá terasa o výměře přibližně 30 m² se skvělým výhledem do okolní horské krajiny. Praktickou výhodou jsou dvě parkovací místa na pozemku a vlastní prostorná garáž o výměře více než 16 m², vhodná pro nářadí, sportovní vybavení nebo techniku. Ke garáži vede zpevněný příjezd dříve využívaný pro čtyřkolku.
O teplotní komfort se stará plynový kotel s podlahovým vytápěním a je možné jej ovládat na dálku. Horní apartmány jsou vybaveny klimatizací a okolí budovy je zabezpečeno kamerovým systémem. V chladných měsících oceníte také možnost odemykání vstupních dveří pomocí čipu.
Mezi chalupou a sjezdovkou Vás dělí doslova několik kroků. Nemovitost se nachází v srdci lyžařského střediska Kohútka, které je vyhledávanou lokalitou po celý rok – v zimě díky lyžování a horské atmosféře, v letních měsících pak pro krásnou přírodu Javorníků, turistické trasy, cyklovýlety a klidné horské prostředí.
S financováním Vám pomůže náš specialista.
V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (131467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 583 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- assetio-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 376
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
6298 m
MHD
1746 m
školka
6565 m
lékař
5448 m
pošta
5448 m
restaurace
215 m
škola
5484 m
vlak
5557 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 28.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 27.99 mil. Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 27.95 mil. Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 27.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.00 mil. Kč
131 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.02 mil. Kč
10.97 mil. – 17.08 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
19.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 046 Kč/m² → 19.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 18.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.74 mil. Pozemek: 583 m² parcely po 2 396 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 10384 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19478 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2463 m (Lazy p.Makytou,,Čertov)
- Nádraží
- 5586 m (Nový Hrozenkov)
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zdraženo 27.99 mil. → 28.00 mil. |
| 19.09.2026 | zdraženo 27.95 mil. → 27.99 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 27.96 mil. → 27.95 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |