prodej chaty/chalupy 213 m² s pozemkem 583 m²
Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 259 m², Kohútka Hledáte reprezentativní zázemí určené k setkávání s rodinou, přáteli i obchodními partnery? Představujeme Vám luxusní horskou chalupu na Kohútce, která spojuje moderní komfort, praktickou dispozici a široké možnosti využití – od rodinné rekreace až po ubytování větší skupiny hostů. Přirozeným centrem celé chalupy je hlavní společenské patro, které tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, jídelní částí a barovým posezením, vše pečlivě navrženo profesionálním architektem. Tento prostor plynule navazuje na rovinatou zahradu a v případě potřeby jej lze dispozičně přetvořit také na pátý apartmán. Ve dvou horních podlažích se nacházejí čtyři samostatné pokoje/apartmány, každý s vlastní koupelnou. Celkem tak chalupa nabízí 5 koupelen, což zajišťuje vysoký komfort i při obsazení větším počtem hostů. Apartmánové uspořádání zároveň umožňuje pohodlně oddělit společné chvíle od klidového zázemí jednotlivých hostů, což běžná rekreační chalupa často nenabízí. Na obytnou část navazuje rozsáhlá terasa o výměře přibližně 30 m² se skvělým výhledem do okolní horské krajiny. Praktickou výhodou jsou dvě parkovací místa na pozemku a vlastní prostorná garáž o výměře více než 16 m², vhodná pro nářadí, sportovní vybavení nebo techniku. Ke garáži vede zpevněný příjezd dříve využívaný pro čtyřkolku. O teplotní komfort se stará plynový kotel s podlahovým vytápěním a je možné jej ovládat na dálku. Horní apartmány jsou vybaveny klimatizací a okolí budovy je zabezpečeno kamerovým systémem. V chladných měsících oceníte také možnost odemykání vstupních dveří pomocí čipu. Mezi chalupou a sjezdovkou Vás dělí doslova několik kroků. Nemovitost se nachází v srdci lyžařského střediska Kohútka, které je vyhledávanou lokalitou po celý rok – v zimě díky lyžování a horské atmosféře, v letních měsících pak pro krásnou přírodu Javorníků, turistické trasy, cyklovýlety a klidné horské prostředí. S financováním Vám pomůže náš specialista. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (131467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 583 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 376 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0176
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 28.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 27.99 mil. Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 27.95 mil. Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 27.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.00 mil. Kč
131 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.03 mil. Kč
9.85 mil. – 15.29 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
14.74 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 201 Kč/m² → 14.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek: 583 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2463 m (Lazy p.Makytou,,Čertov)
- Nádraží
- 5586 m (Nový Hrozenkov)
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zdraženo 27.99 mil. → 28.00 mil. |
| 19.09.2026 | zdraženo 27.95 mil. → 27.99 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 27.96 mil. → 27.95 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |