Prodej bytu 3+kk 78 m²

Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a moderně zrekonstruovaný byt 3+kk o výměře 78 m² s lodžií, v osobním vlastnictví, v klidné části Šenova na ulici Škrbeňská.

Byt se nachází v 1. NP a v roce 2021 prošel kompletní rekonstrukcí. Nabízí praktickou dispozici s neprůchozími pokoji, prostornou koupelnu s vanou i sprchovým koutem a příjemný obývací prostor s krbovými kamny, která dodávají bytu jedinečnou atmosféru.
Velkým bonusem jsou dva prostorné sklepy, každý o velikosti cca 8 m², tedy celkem přibližně 16 m² dalšího úložného prostoru.

Byt nabízí nízké měsíční náklady, parkování přímo u domu a klidné bydlení s příjemnými sousedy.

V roce 2027 je plánována revitalizace domu.

Hlavní přednosti: 78 m² • lodžie • kompletní rekonstrukce • krbová kamna • neprůchozí pokoje • vana i sprchový kout • 2 velké sklepy • nízké náklady • parkování u domu.
Příjemné a prostorné bydlení bez nutnosti dalších investic. Doporučujeme osobní prohlídku.

S financováním na míru Vám rádi pomůžou naši hypoteční specialisté.
Cena je uvedena vč. provize a právních služeb RK.

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 16 příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 213

Vzdálenosti

bankomat 1377 m MHD 206 m školka 1196 m lékař 1377 m pošta 1629 m restaurace 1183 m škola 1212 m obchod 1822 m vlak 1711 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	5.85 mil. Kč	+10.6 %
17.09.2026	5.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.85 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.85 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

3.00 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 4.35 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 729 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Šenov, Bytovky)
Nádraží: 1697 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zdraženo 5.29 mil. → 5.85 mil.
17.09.2026	přidáno