Prodej stavebního pozemku 3268 m²
Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize není součástí kupní ceny.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek v obci Hrabětice o celkové výměře 3.268 m², p. č. 2/14.
Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru a je situovaný ve stávající zástavbě obce, v bezprostředním sousedství rodinných domů.
Dle platného územního plánu Hrabětic je pozemek zařazen do plochy ZO – orná půda. Jedná se o plochy zemědělského půdního fondu. Přípustným využitím jsou zejména pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury.
Na těchto plochách lze v souladu s jejich charakterem umisťovat stavby, zařízení a jiná opatření zejména pro zemědělství, vodní hospodářství apod. Pozemek lze využít také jako zahradu, sad, vinici nebo výběh pro zvířata. Přípustné je rovněž průhledné oplocení. Komplexní informace o využití pozemku jsou k dispozici v platném územním plánu obce.
Hrabětice jsou obec na jihu Jihomoravského kraje, v blízkosti Hrušovan nad Jevišovkou a česko-rakouské hranice. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, pošta, prodejna potravin, pohostinství a autobusová zastávka.
Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst. Mikulov je vzdálen přibližně 25 km, Znojmo cca 30 km, Pohořelice cca 28 km a Brno přibližně 54 km. Jen několik kilometrů od obce se nachází také rakouské město Laa an der Thaya s oblíbenými termálními lázněmi.
Okolí Hrabětic nabízí možnosti pro cyklistiku, výlety a další volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází přírodní rezervace Travní dvůr a díky poloze u česko-rakouské hranice je obec dobrým výchozím bodem také pro poznávání jižní Moravy a rakouského příhraničí.
Pozemek představuje zajímavou příležitost zejména pro zájemce hledající pozemek pro zahradu, sad, vinici, chov zvířat či jiné využití v souladu s platným územním plánem, a to přímo v zastavěné části obce.
Provize není součástí kupní ceny.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (487 Kč/m²)
- Pozemek
- 3268 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3626 m
MHD
152 m
školka
394 m
lékař
1795 m
pošta
462 m
restaurace
75 m
škola
146 m
vlak
1576 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1.59 mil. Kč | +6.0 % |
| 17.09.2026 | 1.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.50 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.59 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.59 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.59 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.66 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.74 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.74 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.74 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.42 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.31 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 705 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 12:23
Nabízí se prodej pozemku v obci Hrabětice. Pozor na to, že dle územního plánu je veden jako orná půda (zemědělský půdní fond), nikoliv jako stavební pozemek pro výstavbu domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Hrabětice)
- Nádraží
- 614 m (Hrabětice)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zdraženo 1.50 mil. → 1.59 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |