Prodej stavebního pozemku 614 m²
Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek určen k výstavbě domu v obci Hrabětice o celkové výměře 614 m².
Pozemek parc. č. 6176/1 je rovinatý, pravidelného, téměř čtvercového tvaru. Jeho uliční šířka činí přibližně 26 metrů a délka přibližně 21 metrů. Díky svým rozměrům a tvaru nabízí velmi dobré možnosti pro umístění budoucího rodinného domu.
Cena pozemku činí 2.700 Kč za m2 + provize RK.
Pozemek se nachází ve stávající zástavbě obce. Dle platného územního plánu Hrabětic je zařazen do zastavitelné plochy BR – plochy bydlení v rodinných domech. Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v rodinných domech, přičemž jsou přípustné objekty o výšce do dvou nadzemních podlaží. Při nové výstavbě je nutné respektovat charakter a výškovou úroveň okolní zástavby tak, aby byla zachována architektonická jednota území.
V blízkosti pozemku jsou dostupné inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, elektřina a plyn. Konkrétní možnosti a podmínky napojení doporučujeme ověřit u jednotlivých správců sítí.
Hrabětice jsou obec na jihu Jihomoravského kraje, v blízkosti Hrušovan nad Jevišovkou a česko-rakouské hranice. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, pošta, prodejna potravin, pohostinství a autobusová zastávka.
Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst. Mikulov je vzdálen přibližně 25 km, Znojmo cca 30 km, Pohořelice cca 28 km a Brno přibližně 54 km. Jen několik kilometrů od obce se nachází také rakouské město Laa an der Thaya s oblíbenými termálními lázněmi.
Okolí Hrabětic nabízí možnosti pro cyklistiku, výlety a další volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází přírodní rezervace Travní dvůr a díky poloze u česko-rakouské hranice je obec dobrým výchozím bodem také pro poznávání jižní Moravy a rakouského příhraničí.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v již zavedené části obce, s dobrou dostupností infrastruktury, služeb i okolních měst.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.74 mil. Kč (2835 Kč/m²)
- Pozemek
- 614 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
3626 m
MHD
152 m
školka
394 m
lékař
1795 m
pošta
462 m
restaurace
75 m
škola
146 m
vlak
1576 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1.74 mil. Kč | +5.0 % |
| 17.09.2026 | 1.66 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.50 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.59 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.59 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.59 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.66 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.74 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.74 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.74 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.74 mil. Kč
2 835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
569 945 – 1.99 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.54 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 504 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 967 872 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Hrabětice)
- Nádraží
- 614 m (Hrabětice)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zdraženo 1.66 mil. → 1.74 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |