pronájem bytu 1+kk 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Ukazatel energetické náročnosti G* (údaj není k dispozici).
- provize navic — provize 16000 Kč
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+kk o ploše 41 m² - Praha, Kunratice Nabízíme byt 1+kk s terasou v lokalitě Praha 4 - Kunratice, vedle IKEMu. Byt o celkové rozloze cca 41 m² + terasa cca 8 m² se nachází v 1. patře novostavby z roku 2002 s výtahem. Byt se nabízí nezařízený. Kuchyňská linka s novým elektrickým sporákem a novou lednicí. Koupelna s vanou a pračkou, toaleta zvlášť. Terasa je situována do uzavřeného vnitrobloku s parkem. Parkování na ulici před domem. V okolí veškerá občanská vybavenost, v blízkosti Kunratického lesa. Výborná dopravní dostupnost - autobusová zastávka 2 minuty od domu na stanice metra Kačerov a Budějovická. Byt volný od 1.10.2026. Ukazatel energetické náročnosti G* (údaj není k dispozici). plus el. energie, kauce 25 000 Kč, provize 16000 Kč
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 49 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-10070770
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 191 Kč
17 852 – 23 235 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 798 · váha 59 %
Model z dat
19 792 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 203 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 20 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 792 Kč (rozpětí 16 885 Kč – 22 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 16 203 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 03:32
Jedná se o pronájem novostavby bytu 1+kk s terasou v Praze v Kunraticích. Byt bude volný až od října 2026 a k nájmu je nutné připočítat kauci a provizi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 2002
- prislusenstvi
- terasa cca 8 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (IKEM)
- Nádraží
- 1967 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |