Pronájem bytu 1+kk 41 m²
Praha, Kunratice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — ukazatel energetické náročnosti G (údaj není k dispozici)
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme byt 1+kk s terasou v lokalitě Praha 4 - Kunratice, vedle IKEMu. Byt o celkové rozloze cca 41 m2 + terasa cca 8 m2 se nachází v 1.patře novostavby z roku 2002 s výtahem. Byt se nabízí nezařízený. Kuchyňská linka s novým elektrickým sporákem a novou lednicí. Koupelna s vanou a pračkou, toaleta zvlášť. Terasa je situována do uzavřeného vnitrobloku s parkem. Parkování na ulici před domem. V okolí veškerá občanská vybavenost, v blízkosti Kunratického lesa. Výborná dopravní dostupnost - autobusová zastávka 2 minuty od domu na stanice metra Kačerov a Budějovická. Byt volný od 1.10.2026. Ukazatel energetické náročnosti G* (údaj není k dispozici).
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
319 m
MHD
236 m
školka
654 m
lékař
901 m
metro
1957 m
pošta
1356 m
restaurace
76 m
škola
542 m
obchod
1287 m
vlak
2070 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 559 Kč
17 291 – 22 529 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 758 · váha 59 %
Model z dat
19 786 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15 393 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 19 758 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 786 Kč (rozpětí 16 880 Kč – 22 961 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 15 393 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:32
Nabízí se pronájem bytu 1+kk v novostavbě v Praze 4 - Kunraticích s terasou do vnitrobloku. Byt je volný až od 1. 10. 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 2002
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (IKEM)
- Nádraží
- 1968 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |