prodej pole 2 628 m²

Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Náklady na právní servis nejsou zahrnuty v kupní ceně.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 2 628 m² v Šatově zahrada, sad nebo vinice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 628 m² v atraktivní vinařské obci Šatov, jen několik kilometrů od Znojma a v blízkosti česko-rakouské hranice. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch „zeleň – soukromá a vyhrazená“, které jsou určeny především pro soukromé zahrady, sady, vinice a další využití spojené se zelení a odpočinkem. Díky své výměře a umístění nabízí pozemek také další možnosti využití – rodinné rekreace. Velkorysá výměra nabízí široké možnosti využití – pozemek může sloužit jako prostorná zahrada, ovocný sad, vinice nebo soukromé místo pro relaxaci a trávení volného času. Zajímavou možností je také jeho využití jako rozšíření zahrady či pozemku pro vlastníky okolních nemovitostí. Šatov je známá vinařská obec Znojemska s dlouhou tradicí vinařství, množstvím vinných sklepů a krásnou okolní krajinou. Lokalita je oblíbená také mezi cyklisty a turisty díky blízkosti Podyjí, Znojma a rakouských hranic. Výměra: 2 628 m² | Šatov | zeleň – soukromá a vyhrazená | zahrada / sad / vinice Náklady na právní servis nejsou zahrnuty v kupní ceně. 

Parametry

Cena: 998 000 Kč (380 Kč/m²)
Pozemek: 2628 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-39593

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	998 000 Kč	+5.1 %
17.09.2026	950 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	998 000 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	998 000 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

998 000 Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

214 727 Kč

184 606 – 362 708 Kč

Nabídka je 365 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -52 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 201 843 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 186 109 · váha 65 %

Model z dat 256 729 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 200 490 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 186 109 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 256 729 Kč (rozpětí 162 259 Kč – 429 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6675 nabídek stejného druhu → 200 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 998 000 Kč je o 365% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 11:23

Nabízí se pozemek v atraktivní vinařské obci Šatov určený pro zeleň, sady či vinice. Nutno počítat s náklady na právní servis nad rámec kupní ceny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Šatov, ObÚ)
Nádraží: 1812 m (Šatov)
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zdraženo 950 000 → 998 000
17.09.2026	přidáno