Prodej sadu, vinice 2628 m²

Šatov, Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 628 m² v atraktivní vinařské obci Šatov, jen několik kilometrů od Znojma a v blízkosti česko-rakouské hranice.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch „zeleň – soukromá a vyhrazená“, které jsou určeny především pro soukromé zahrady, sady, vinice a další využití spojené se zelení a odpočinkem.Díky své výměře a umístění nabízí pozemek také další možnosti využití – rodinné rekreace.

Velkorysá výměra nabízí široké možnosti využití – pozemek může sloužit jako prostorná zahrada, ovocný sad, vinice nebo soukromé místo pro relaxaci a trávení volného času. Zajímavou možností je také jeho využití jako rozšíření zahrady či pozemku pro vlastníky okolních nemovitostí.

Šatov je známá vinařská obec Znojemska s dlouhou tradicí vinařství, množstvím vinných sklepů a krásnou okolní krajinou. Lokalita je oblíbená také mezi cyklisty a turisty díky blízkosti Podyjí, Znojma a rakouských hranic.
Výměra: 2 628 m² | Šatov | zeleň – soukromá a vyhrazená | zahrada / sad / vinice

Náklady na právní servis nejsou zahrnuty v kupní ceně.

Parametry

Cena: 998 000 Kč (380 Kč/m²)
Pozemek: 2628 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: pegas-real-development

Vzdálenosti

bankomat 3059 m MHD 333 m školka 353 m lékař 743 m pošta 769 m restaurace 274 m škola 713 m obchod 4996 m vlak 1810 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	998 000 Kč	+5.1 %
17.09.2026	950 000 Kč	+258.5 %
16.09.2026	265 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	998 000 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	998 000 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

998 000 Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

723 556 Kč

474 029 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 680 142 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 238 483 · váha 53 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 771 292 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 238 483 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 914 201 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1938 nabídek stejného druhu → 771 292 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 998 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 14:23

Jedná se o pozemek určený pro zeleň, sady nebo vinice v obci Šatov o výměře 2 628 m². Náklady na právní servis nejsou zahrnuty v kupní ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Náklady na právní servis nejsou zahrnuty v kupní ceně
podil velikost: 2628 m²

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Šatov, ObÚ)
Nádraží: 1812 m (Šatov)
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zdraženo 950 000 → 998 000
17.09.2026	zdraženo 265 000 → 950 000
16.09.2026	přidáno