Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 488 m²
Holice, Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (83933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 220 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 896 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.22 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 220% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Holice,prodejna)
- Nádraží
- 169 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |