prodej domu 150 m² s pozemkem 488 m²

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v Holicích se 4 byty. Nabízíme k prodeji dům v Holicích o zastavěné ploše 150 m² se 4 byty na celkovém pozemku 488 m² . Dispozičně 2 x 1kk a 2 x 2kk se dvěma vchody . Všechny byty mají samostatné měření ( elektřina , voda , topení). Dům prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2015 a je ve velmi dobrém stavu, vhodný k okamžitému nastěhování nebo kombinaci bydlení a podnikání. Atraktivní lokalita s bohatou občanskou vybaveností. Pro bližší informace a prohlídku nás neváhejte kontaktovat . S financováním vám rádi pomůžeme . 

Parametry

Cena: 12.59 mil. Kč (83933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 488 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.09.2026 (50 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-954090

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.59 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.59 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.59 mil. Kč

83 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.66 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 33 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 502 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Holice,prodejna)
Nádraží: 169 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno