Pronájem bytu 1+kk 36 m²

Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zcela nový a plně vybavený byt o dispozici 1+kk a výměře 37 m², který se nachází přímo na náměstí v Žacléři.

Byt je kompletně nový a čeká na svého úplně prvního nájemce. Nachází se ve 2. patře domu a nabízí moderní, příjemné a prakticky řešené bydlení vhodné pro rodinu nebo pár.

Velkou výhodou je kompletní nové vybavení – stačí si přinést osobní věci a můžete bydlet. Díky své dispozici je byt ideální pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení bez nutnosti pořizovat vlastní nábytek a další vybavení.

Byt se nachází přímo v centru Žacléře, takže veškerá základní občanská vybavenost je pohodlně dostupná. Zároveň jde o skvělou lokalitu pro milovníky hor, přírody a aktivního životního stylu. Krkonoše a řada oblíbených výletních i lyžařských lokalit jsou na dosah.

Základní informace:
• dispozice 1+kk
• užitná plocha 37 m²
• 2. patro
• zcela nový byt
• kompletně nově vybavený
• první nájemce
• lokalita přímo na náměstí v Žacléři

Nájemné: 15 000 Kč / měsíc
Poplatky: 1 800 Kč / měsíc
Elektřinu si nájemce přepisuje na sebe.

Hledáme spolehlivého nájemce, který ocení možnost bydlet jako první v úplně novém a kompletně zařízeném bytě.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12 990 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 32 m školka 1159 m lékař 389 m pošta 79 m restaurace 75 m škola 1046 m vlak 2617 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 990 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 990 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 990 Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 403 Kč

7 055 – 10 289 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 11 508 · váha 37 %

Model z dat 8 046 · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 12 686 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 11 508 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 046 Kč (rozpětí 6 887 Kč – 9 296 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 12 686 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 990 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Žacléř, náměstí)
Nádraží: 2619 m (Křenov)
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno