prodej domu 236 m² s pozemkem 1 236 m²
Křelov-Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, pozemek 1236 m², Křelov Nabízíme k prodeji výjimečný, prosluněný dvougenerační rodinný dům o dispozici 4+kk s přístavbou 2+kk, situovaný na krásném rovinatém pozemku o celkové ploše 1 236 m² v obci Křelov u Olomouce. Tato nemovitost zaujme nejen svým prostorem, ale především jedinečnou atmosférou, kterou vytváří velkorysý obytný prostor s výškou stropu 5,8 m a světlíky, jež během dne vykreslují působivou hru světla a stínu. Rodinný dům o užitné ploše 166,3 m² byl zkolaudován v roce 2008 a je postaven z cihel Porotherm se zateplením. Samozřejmostí je teplovodní podlahové vytápění v celém domě napojené na plynový kotel, který zajišťuje i ohřev vody. Příjemnou atmosféru doplňují designová krbová kamna z Dánska Scan DSA 5 studia Halskov & Dalsgaard , která jsou schopná vytopit prostor do objemu 380 m3 a splňují přísná kritéria Nordic Swan Ecolabel. Interiér nabízí dvě samostatné ložnice, kancelář, prostornou koupelnu s vířivkou , samostatné WC pro hosty, dvě šatny a obývací část s kuchyňským koutem , propojenou s terasou francouzskými okny , která jsou opatřena certifikovanou bezpečnostní fólií a elektrickými žaluziemi. Součástí nemovitosti je také nová přístavba 2+kk o užitné ploše 70 m², zkolaudovaná v roce 2025 a je z moderních CLT panelů se zateplením. Rovněž zde je v celé ploše teplovodní podlahové vytápění napojené na elektrokotel, který také zajišťuje ohřev vody. Přístavba je spojená s hlavním domem, ale má i samostatný vchod. Má vlastní vstup na zahradu a je zde příprava pro kuchyňskou linku i krbová kamna. Přístavba nabízí široké možnosti využití – může fungovat jako samostatná bytová jednotka pro dvougenerační bydlení, zázemí pro dospívající děti či studenty, prostor pro podnikání, kancelář nebo ateliér, případně ji lze propojit s hlavní částí domu a získat tak velkorysejší obytný prostor pro celou rodinu. Okrasná zahrada je koncipována jako nízkoúdržbová a téměř samoudržitelná – poskytuje soukromí, zeleň a příjemnou atmosféru, aniž by vyžadovala každodenní péči. “ Automatický závlahový systém, robotické sekání trávy. Součástí zahrady je bazén o rozměrech 7 × 4 m (hloubka 1,4 m). Na pozemku se nachází dvě kopané studny. Na dům navazuje garáž pro dvě auta, před domem jsou další parkovací místa a dostatek prostoru je i na pozemku. Perimetr domu je zabezpečený kamerovým systémem se záznamem. Majitel zatím nedodal Průkaz energetické náročnosti, proto uvádíme "G". Tato nemovitost představuje ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, soukromí a investičního potenciálu. Doporučuji osobní prohlídku. Rádi Vám zajistíme i výhodné financování na míru. Příjměte pozvání na prohlídku tohoto domu ať se sami přesvědčíte.
Parametry
- Cena
- 16.58 mil. Kč (70254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 1236 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Rikl Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 281 m 2
Číslo zakázky: IDNES-158
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 16.58 mil. Kč | -5.7 % |
| 17.09.2026 | 17.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.58 mil. Kč
70 254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.24 mil. Kč
10.10 mil. – 15.46 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
15.12 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 057 Kč/m² → 15.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 16.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 336 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52843 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.58 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Křelov, náves)
- Nádraží
- 2063 m (Olomouc-Řepčín)
- Olomouc hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 17.58 mil. → 16.58 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |