Prodej rodinného domu 236 m², pozemek 1236 m²
Křelov-Břuchotín, Křelov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný, prosluněný dvougenerační rodinný dům o dispozici 4+kk s přístavbou 2+kk, situovaný na krásném rovinatém pozemku o celkové ploše 1 236 m² v obci Křelov u Olomouce. Tato nemovitost zaujme nejen svým prostorem, ale především jedinečnou atmosférou, kterou vytváří velkorysý obytný prostor s výškou stropu 5,8 m a světlíky, jež během dne vykreslují působivou hru světla a stínu.
Rodinný dům o užitné ploše 166,3 m2 byl zkolaudován v roce 2008 a je postaven z cihel Porotherm se zateplením. Samozřejmostí je teplovodní podlahové vytápění v celém domě napojené na plynový kotel, který zajišťuje i ohřev vody. Příjemnou atmosféru doplňují designová krbová kamna z Dánska Scan DSA 5 studia Halskov & Dalsgaard , která jsou schopná vytopit prostor do objemu 380 m3 a splňují přísná kritéria Nordic Swan Ecolabel. Interiér nabízí dvě samostatné ložnice, kancelář, prostornou koupelnu s vířivkou , samostatné WC pro hosty, dvě šatny a obývací část s kuchyňským koutem , propojenou s terasou francouzskými okny , která jsou opatřena certifikovanou bezpečnostní fólií a elektrickými žaluziemi.
Součástí nemovitosti je také nová přístavba 2+kk o užitné ploše 70 m², zkolaudovaná v roce 2025 a je z moderních CLT panelů se zateplením. Rovněž zde je v celé ploše teplovodní podlahové vytápění napojené na elektrokotel, který také zajišťuje ohřev vody. Přístavba je spojená s hlavním domem, ale má i samostatný vchod. Má vlastní vstup na zahradu a je zde příprava pro kuchyňskou linku i krbová kamna. Přístavba nabízí široké možnosti využití – může fungovat jako samostatná bytová jednotka pro dvougenerační bydlení, zázemí pro dospívající děti či studenty, prostor pro podnikání, kancelář nebo ateliér, případně ji lze propojit s hlavní částí domu a získat tak velkorysejší obytný prostor pro celou rodinu.
Okrasná zahrada je koncipována jako nízkoúdržbová a téměř samoudržitelná – poskytuje soukromí, zeleň a příjemnou atmosféru, aniž by vyžadovala každodenní péči.“ Automatický závlahový systém, robotické sekání trávy.
Součástí zahrady je bazén o rozměrech 7 × 4 m (hloubka 1,4 m). Na pozemku se nachází dvě kopané studny.
Na dům navazuje garáž pro dvě auta, před domem jsou další parkovací místa a dostatek prostoru je i na pozemku. Perimetr domu je zabezpečený kamerovým systémem se záznamem.
Majitel zatím nedodal Průkaz energetické náročnosti, proto uvádíme "G".
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, soukromí a investičního potenciálu. Doporučuji osobní prohlídku. Rádi Vám zajistíme i výhodné financování na míru. Příjměte pozvání na prohlídku tohoto domu ať se sami přesvědčíte.
Parametry
- Cena
- 16.58 mil. Kč (70254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 1236 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- rikl-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 281
Vzdálenosti
bankomat
2488 m
MHD
530 m
školka
497 m
lékař
2008 m
pošta
389 m
restaurace
1750 m
škola
426 m
obchod
2458 m
vlak
1977 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 16.58 mil. Kč | -5.7 % |
| 09.09.2026 | 17.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.58 mil. Kč
70 254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
11.25 mil. – 16.24 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
15.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.45 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 206 Kč/m² → 15.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.45 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 21.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 6.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 336 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.58 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 524 m (Křelov, náves)
- Nádraží
- 1993 m (Olomouc-Řepčín)
- Olomouc hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 17.58 mil. → 16.58 mil. |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |