Prodej chaty / chalupy 140 m², Kamenice

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (49286 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1019 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 140 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 17. 9. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 250 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 019 m² Plocha zahrady: 1 019 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 140 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 70 m² Číslo zakázky: ID 096-NP06071

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.90 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

49 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

5.96 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 8.35 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.40 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.58 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 618 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 119 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Kamenice, Skuheř)
Nádraží: 4926 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno