prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 1 019 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
CHATA SE ZAHRADOU 1 019 m² A MOŽNOSTÍ DOKOUPENÍ STAVEBNÍHO POZEMKU 846 m² SKUHEŘ U KAMENICE Hledáte místo, kde si můžete užívat klid a soukromí, být obklopeni přírodou a přitom zůstat v dosahu Prahy? Právě takovou možnost nabízí tato patrová rekreační chata ve Skuheři u Kamenice, v okrese Praha-východ. Největší předností nemovitosti je velkorysý pozemek o výměře 1 019 m², vlastní příjezd a především možnost dokoupení navazujícího pozemku o výměře dalších 846 m². CHATA + 1 019 m² POZEMKU Chata je evidována jako stavba pro rodinnou rekreaci a má zastavěnou plochu 70 m². Je řešena jako patrový objekt se dvěma nadzemními podlažími a sklepem. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné využití, víkendové pobyty i delší pobyt v průběhu roku. Okolní pozemek poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, venkovní posezení, grilování, odpočinek nebo další volnočasové aktivity. Samozřejmostí je vlastní příjezdová cesta a možnost parkování více vozidel. MOŽNOST DOKOUPENÍ STAVEBNÍHO POZEMKU Velkou přidanou hodnotou této nabídky je možnost rozšířit stávající pozemek o navazující parcelu o výměře 846 m², která je nabízena k dokoupení za 5 500 000 Kč. Kupující tak má možnost zvolit si variantu podle svých potřeb: 6 900 000 Kč → chata + pozemek 1 019 m² + 5 500 000 Kč → možnost dokoupení dalších 846 m² Celkem 1 865 m² pozemků → při koupi obou částí Tato varianta je zajímavá zejména pro zájemce, kteří hledají větší pozemek s možností dalšího využití, případně chtějí mít u rekreační nemovitosti skutečně velkorysý prostor. TECHNICKÉ ZÁZEMÍ Nemovitost je napojena na elektřinu. K dispozici je vrtaná studna, další zdroj vody a retenční nádrž na dešťovou vodu. Odpadní vody jsou řešeny kanalizací. Pro vytápění lze využít krbová kamna, elektrické přímotopy nebo klimatizaci. SKUHEŘ U KAMENICE – KLID A PŘITOM NA DOSAH PRAHY Lokalita Skuheř nabízí příjemné prostředí pro všechny, kteří chtějí uniknout od ruchu města a mít přitom Prahu stále dobře dostupnou. Právě spojení přírody, soukromí, velkého pozemku a dobré dostupnosti dává této nemovitosti zajímavý charakter. PROČ TATO NEMOVITOST? ✓ chata se zastavěnou plochou 70 m² ✓ pozemek u chaty 1 019 m² ✓ možnost dokoupení dalších 846 m² ✓ celkem až 1 865 m² pozemků ✓ možnost využití stavebního potenciálu navazujícího pozemku ✓ vlastní příjezdová cesta ✓ parkování pro více vozidel ✓ soukromí a kontakt s přírodou ✓ dobrá dostupnost Prahy Pokud hledáte nemovitost, která vám nabídne nejen místo k odpočinku, ale také prostor a možnosti do budoucna, přijďte se podívat osobně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (49286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1019 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.09.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1019 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06071
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
49 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
5.76 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
8.53 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 928 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 119 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Kamenice, Skuheř)
- Nádraží
- 4926 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |