Prodej pozemku 1257 m²
Milhostov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 1257 m2 v katastrálním území Dolní Částkov, okres Cheb.
Pozemky jsou zapsány na LV 80.
Parcela č. 16 (ostatní plocha) o výměře 889 m2
Parcela č. 70 (ostatní plocha) o výměře 368 m2
V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 125 000 Kč (99 Kč/m²)
- Pozemek
- 1257 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
6757 m
MHD
75 m
školka
157 m
lékař
6920 m
pošta
4695 m
restaurace
4013 m
škola
157 m
obchod
7101 m
vlak
3973 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
125 000 Kč
99 Kč/m²
Odhad reálné ceny
454 104 Kč
242 797 – 1.08 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 426 858 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
99 994 · váha 34 %
Model z dat
562 424 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
879 900 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 99 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 629% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 562 424 Kč (rozpětí 354 724 Kč – 918 855 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 879 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 10:23
Jde o prodej pozemků zapsaných jako ostatní plocha v katastrálním území Dolní Částkov. Z inzerátu nevyplývají žádná specifická rizika, doporučuje se ověření územního plánu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- parcely ostatní plocha o výměře 889 m2 a 368 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 1127 m (Habartov, Lítov)
- Nádraží
- 5346 m (Kynšperk nad Ohří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |