Prodej bytu 2+1 55 m²

Chropyně, Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový byt 2+1 o podlahové ploše 55,3 m² na ulici Tyršova v Chropyni, umístěný ve 2. NP revitalizovaného cihlového domu bez výtahu.

Byt má dva prostorné pokoje – 14,4 m² a 17,2 m², ve větším pokoji je balkon po rekonstrukci. Můžete si tak lépe zvolit, který bude obývacím pokojem a který ložnicí či dětským pokojem. Pokoje jsou průchozí i je možnost jejich vstup samostatně oddělit.

Kuchyně má 9,9 m2 a je zde prostor pro umístění myčky, pračky a sušičky. Byt má zděné koupelnové jádro po rekonstrukci s vanou a WC, nový kondenzační kotel s již vyvložkovaným komínem a revizí. K bytu náleží sklep 1,7 m² a také sklepní kóje, v domě jsou k dispozici také společná kolárna a sušárna.

Dům je revitalizovaný, má energetickou náročnost D a fungující SVJ, které má zájem o jeho další zvelebování. Před domem proběhla revitalizace sídliště s úpravou rozšíření parkovacích míst. 

Byt se nachází v příjemné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a zároveň blízko přírody. 
Kroměříž je vzdálená cca 10 minut, Přerov 15 minut a Zlín přibližně 20 minut.
Byt, který nabízí prostor, světlo, variabilitu a především možnost vytvořit si domov přesně podle sebe.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

PROČ PRÁVĚ TENTO BYT?
 zděný byt
 55,3 m² podlahové plochy
 dvě obytné místnosti 14,4 m² + 17,2 m²
 možnost průchozího i samostatného uspořádání pokojů
 balkon
 kuchyně 9,9 m² 
 zděné koupelnové jádro 
 revitalizovaný dům, energetická náročnost D
 sklep 1,7 m² a sklepní kóje
 kolárna a sušárna
 fungující SVJ se zájmem o další zvelebování domu
 výborná dostupnost služeb, dopravy i přírody

Parametry

Cena: 3.46 mil. Kč (62909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: kapitol-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Sídliště voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 518 m MHD 274 m školka 83 m lékař 250 m pošta 539 m restaurace 222 m škola 83 m obchod 7959 m vlak 823 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.46 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.46 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.46 mil. Kč

62 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.91 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 807 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Chropyně, ZŠ Fučíkova)
Nádraží: 821 m (Chropyně)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno