prodej bytu 2+1 55 m²

Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 Tyršova ulice, Chropyně Nabízíme k prodeji cihlový byt 2+1 o podlahové ploše 55,3 m² na ulici Tyršova v Chropyni, umístěný ve 2. NP revitalizovaného cihlového domu bez výtahu. Byt má dva prostorné pokoje – 14,4 m² a 17,2 m², ve větším pokoji je balkon po rekonstrukci. Můžete si tak lépe zvolit, který bude obývacím pokojem a který ložnicí či dětským pokojem. Pokoje jsou průchozí i je možnost jejich vstup samostatně oddělit. Kuchyně má 9,9 m² a je zde prostor pro umístění myčky, pračky a sušičky. Byt má zděné koupelnové jádro po rekonstrukci s vanou a WC, nový kondenzační kotel s již vyvložkovaným komínem a revizí. K bytu náleží sklep 1,7 m² a také sklepní kóje, v domě jsou k dispozici také společná kolárna a sušárna. Dům je revitalizovaný, má energetickou náročnost D a fungující SVJ, které má zájem o jeho další zvelebování. Před domem proběhla revitalizace sídliště s úpravou rozšíření parkovacích míst. Byt se nachází v příjemné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a zároveň blízko přírody. Kroměříž je vzdálená cca 10 minut, Přerov 15 minut a Zlín přibližně 20 minut. Byt, který nabízí prostor, světlo, variabilitu a především možnost vytvořit si domov přesně podle sebe. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PROČ PRÁVĚ TENTO BYT? zděný byt 55,3 m² podlahové plochy dvě obytné místnosti 14,4 m² + 17,2 m² možnost průchozího i samostatného uspořádání pokojů balkon kuchyně 9,9 m² zděné koupelnové jádro revitalizovaný dům, energetická náročnost D sklep 1,7 m² a sklepní kóje kolárna a sušárna fungující SVJ se zájmem o další zvelebování domu výborná dostupnost služeb, dopravy i přírody 

Parametry

Cena: 3.46 mil. Kč (62909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: KAPITOL, a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1278

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.46 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.46 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.46 mil. Kč

62 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.92 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 807 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Chropyně, ZŠ Fučíkova)
Nádraží: 821 m (Chropyně)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno