prodej stavebního pozemku 872 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemky ve Vicmanově u Mukařova Klidné místo v srdci přírody, kousek od Mnichova Hradiště Nabízíme čtyři stavební pozemky v malebné obci Vicmanov, části obce Mukařov (okres Mladá Boleslav). Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě nedaleko Mnichova Hradiště a Mladé Boleslavi, ideální místo pro ty, kteří hledají soukromí, přírodu a zároveň dobrou dostupnost. Velikosti jednotlivých pozemků: • Pozemek č. 1 – 872 m² • Pozemek č. 2 – 891 m² • Pozemek č. 3 – 900 m² - PRODÁNO • Pozemek č. 4 – 882 m² - PRODÁNO Celková výměra: 3 545 m² Pozemky lze zakoupit jednotlivě nebo jako celek, vhodné pro investici nebo výstavbu více domů v jednotném stylu. Inženýrské sítě a technické možnosti: • V průběhu roku 2026 budou pozemky napojeny na elektřinu. • Na pozemku č. 1 je přípojka na obecní vodovod. • Odpadní vody řeší každý majitel individuálně (domovní ČOV nebo jímka). Možnosti výstavby: Pozemky jsou umístěny v zastavěném území obce a územní plán umožňuje výstavbu rodinných domů, rekreačních objektů či venkovských domů. Na pozemku č. 1 lze umístit také menší penzion, dům se službami nebo drobnou provozovnu. Lokalita a dostupnost: Vicmanov je tichá vesnička obklopená krásnou přírodou, loukami a lesy, v blízkosti Českého ráje. Výborná dopravní dostupnost: • Mnichovo Hradiště – cca 15 minut • Mladá Boleslav – cca 25 minut • Praha (D10) – přibližně 65 minut Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám jednotlivé parcely představím a pomohu vybrat vhodný pozemek pro váš domov nebo investiční záměr. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.63 mil. Kč (1865 Kč/m²)
Pozemek: 872 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-323-NP00162

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.56 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.56 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.63 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.63 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.63 mil. Kč

1 865 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.81 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.83 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 095 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 18:32

Jedná se o prodej stavebního pozemku v klidné lokalitě u Mukařova s plánovaným zavedením elektřiny v roce 2026. Pozemek vyžaduje vlastní řešení odpadů a inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přípojka na obecní vodovod na pozemku č. 1
odpady: domovní ČOV nebo jímka
nutne investice: vybudování sítě a odpadů

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Mukařov)
Nádraží: 6766 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno