Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+kk 46 m2 v klasickém činžovním domě, Plavecká, Praha 2.
Byt se sestává z obytné kuchyně, ložnice, předsíně, koupelny a samostatného privátního wc přináležícího k bytu a umístěného mimo byt.
Nachází se na 5.NP klasického, citlivě zrestaurovaného činžovního domu. Nově je zde zaveden výtah.
Byt je zařízen nábytkem - skříně, postele, pracovní stoly a židle, komoda, jídelní stůl a židle.
Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči - pečící trouba, plynový sporák, pračka, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem a nádobí.
Wi-fi připojení je započteno v ceně nájmu.
Nájem 21 000,- Kč / měs.
Poplatky a energie 6 000 Kč zahrnují plyn, elektřinu, vodu, výtah, odpadky, elektřinu v domě. Nepřevádějí se a jsou zúčtovatelné.
Vratná kauce 27 000,- Kč
Provize RK včetně DPH 25 410,- Kč
Určeno pro dlouhodobý pronájem. Smlouva na 1 rok s prodloužením.
Dům je situován v atraktivní čtvrti Prahy 2 poblíž Náplavky. Je zde velký výběr kaváren, vináren, restaurací a veškeré občanské vybavení. Na procházku lze vyrazit na Vyšehrad a kochat se vyhlídkou na řeku a historickou Prahu.
Dopravní spojení: metro "B“ na Palackého náměstí a bezpočet tramvajových linek na zastávce Výtoň.
Doporučujeme k prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119907.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
556 m
školka
162 m
lékař
98 m
metro
413 m
pošta
730 m
restaurace
32 m
škola
97 m
obchod
727 m
vlak
1086 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 19 000 Kč | -9.5 % |
| 24.09.2026 | 21 000 Kč | -8.7 % |
| 17.09.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 080 Kč
18 012 – 24 565 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 638 · váha 57 %
Model z dat
20 907 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 149 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 21 638 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 907 Kč (rozpětí 18 057 Kč – 24 322 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 15 149 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Výtoň)
- Nádraží
- 575 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 21 000 → 19 000 |
| 24.09.2026 | zlevněno 23 000 → 21 000 |
| 17.09.2026 | přidáno |