pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK včetně DPH 25 410,- Kč
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2+kk, 46m², Praha, Praha 2, Nové Město Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+kk 46 m² v klasickém činžovním domě, Plavecká, Praha 2. Byt se sestává z obytné kuchyně, ložnice, předsíně, koupelny a samostatného privátního wc přináležícího k bytu a umístěného mimo byt. Nachází se na 5. NP klasického, citlivě zrestaurovaného činžovního domu. Nově je zde zaveden výtah. Byt je zařízen nábytkem - skříně, postele, pracovní stoly a židle, komoda, jídelní stůl a židle. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči - pečící trouba, plynový sporák, pračka, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem a nádobí. Wi-fi připojení je započteno v ceně nájmu. Nájem 21 000,- Kč / měs. Poplatky a energie 6 000 Kč zahrnují plyn, elektřinu, vodu, výtah, odpadky, elektřinu v domě. Nepřevádějí se a jsou zúčtovatelné. Vratná kauce 27 000,- Kč Provize RK včetně DPH 25 410,- Kč Určeno pro dlouhodobý pronájem. Smlouva na 1 rok s prodloužením. Dům je situován v atraktivní čtvrti Prahy 2 poblíž Náplavky. Je zde velký výběr kaváren, vináren, restaurací a veškeré občanské vybavení. Na procházku lze vyrazit na Vyšehrad a kochat se vyhlídkou na řeku a historickou Prahu. Dopravní spojení: metro "B“ na Palackého náměstí a bezpočet tramvajových linek na zastávce Výtoň. Doporučujeme k prohlídce.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 46 m 2
Datum nastěhování: 21.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: kamna
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 27 000 Kč
Vybavení: zařízený
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-N119907
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 19 000 Kč | -9.5 % |
| 24.09.2026 | 21 000 Kč | -8.7 % |
| 17.09.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 064 Kč
20 545 – 28 013 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 460 · váha 57 %
Model z dat
22 822 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
16 425 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 23 460 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 822 Kč (rozpětí 19 712 Kč – 26 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:32
Prostorný a citlivě zrestaurovaný byt 2+kk se nachází v atraktivní čtvrti u Náplavky. Pozor na specifikum v podobě samostatného privátního WC, které je umístěno mimo samotný byt.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 25410 Kč včetně DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Výtoň)
- Nádraží
- 575 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 21 000 → 19 000 |
| 24.09.2026 | zlevněno 23 000 → 21 000 |
| 17.09.2026 | přidáno |