Prodej bytu 2+kk 40 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte útulné bydlení v centru města, kde budete mít vše důležité doslova na dosah? Nabízíme k prodeji mezonetový byt o dispozici 2+kk s nízkými měsíčními náklady o celkové výměře 40 m², který se nachází v Kynského ulici, přímo v centru Slaného.

Byt je dispozičně řešen jako mezonet – spodní patro tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelnou, zatímco v horním patře se nachází samostatná ložnice. Díky tomuto uspořádání působí byt velmi vzdušně a zároveň nabízí příjemné oddělení denní a noční části.

Byt prošel přibližně před pěti lety rekonstrukcí a je v celkově velmi dobrém stavu. V celém bytě je položena dlažba. Vytápění zajišťují nástěnné elektrické topné panely a v letních měsících oceníte možnost chlazení pomocí klimatizace. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

K bytu náleží také malá předzahrádka o ploše 20 m2, která nabízí příjemný prostor pro posezení, ranní kávu nebo pěstování rostlin. Součástí užívání je rovněž společná předsíň, kterou byt sdílí pouze s jedním dalším bytem.

Velkou předností nemovitosti je především atraktivní poloha přímo v centru Slaného. V pěší vzdálenosti máte kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i další služby. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119908.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (110000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: next-reality-stars

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 71 m školka 78 m lékař 111 m pošta 252 m restaurace 61 m škola 78 m obchod 456 m vlak 725 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.40 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.40 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

110 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.78 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.04 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 114 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Slaný, Palackého)
Nádraží: 723 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno