prodej domu 124 m² s pozemkem 346 m²
Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží - Lhotka u Přerova Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat a upravit přesně podle svých představ? Nebo nemovitost se zajímavým potenciálem do budoucna? Nabízíme ke koupi rodinný dům s garáží a dílnou v klidné obci Lhotka u Přerova, s dobrou dostupností do Přerova i Olomouce. Dvoupodlažní rodinný dům nabízí užitnou plochu 124 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 342 m². Součástí domu je garáž a dílna, které poskytují praktické zázemí nejen pro parkování, ale také pro skladování, hobby či další využití. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí tak novému majiteli možnost přizpůsobit dispozici, vybavení i celkový charakter bydlení vlastním potřebám bez nutnosti dělat kompromisy s již provedenou rekonstrukcí. Nemovitost je napojena na elektřinu a plyn, zdrojem vody je studna. Dalším pozitivem je plánovaný rozvoj infrastruktury v obci dešťová kanalizace, nové chodníky a komunikace jsou plánovány na rok 2027, obecní vodovod na rok 2028. Dům se nachází v klidné zastavěné části obce s přístupem přímo z obecní komunikace. Pozemek o výměře 342 m² poskytuje prostor pro zahradu, venkovní posezení či odpočinkovou zónu. Lhotka u Přerova spojuje výhody klidného bydlení na venkově s dobrou dostupností města. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 400 metrů, mateřská škola zhruba 1,3 km a základní škola přibližně 2,6 km. V širším okolí je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně obchodů, lékaře, lékárny a sportovišť. Hlavní přednosti nemovitosti - dvoupodlažní rodinný dům - užitná plocha 124 m² - pozemek 342 m² - garáž a dílna - elektřina a plyn - studna - přístup z obecní komunikace - plánované nové komunikace, chodníky a dešťová kanalizace - plánovaný obecní vodovod - klidné prostředí - dobrá dostupnost Přerova i Olomouce - možnost rekonstrukce zcela podle vlastních představ - potenciál pro vlastní bydlení i investiční využití Dům čeká na nového majitele, který využije jeho potenciál a dá mu novou podobu. Místo abyste platili za rekonstrukci podle vkusu někoho jiného, můžete si zde vytvořit domov přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (20081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 346 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-254
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
20 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
3.28 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 140 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 00:23
Dvoupodlažní rodinný dům s garáží a dílnou v obci Lhotka u Přerova určený k celkové rekonstrukci. V obci je plánován rozvoj infrastruktury včetně dešťové kanalizace a nového vodovodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž a dílna, zahrada
- nutne investice
- Dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Lhotka, most)
- Nádraží
- 5030 m (Rokytnice u Přerova)
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Liberec
- 303 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 308 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 324 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |