Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 346 m²
Lhotka, Lhotka · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat a upravit přesně podle svých představ? Nebo nemovitost se zajímavým potenciálem do budoucna? Nabízíme ke koupi rodinný dům s garáží a dílnou v klidné obci Lhotka u Přerova, s dobrou dostupností do Přerova i Olomouce.
Dvoupodlažní rodinný dům nabízí užitnou plochu 124 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 342 m². Součástí domu je garáž a dílna, které poskytují praktické zázemí nejen pro parkování, ale také pro skladování, hobby či další využití.
Dům je určen k rekonstrukci a nabízí tak novému majiteli možnost přizpůsobit dispozici, vybavení i celkový charakter bydlení vlastním potřebám bez nutnosti dělat kompromisy s již provedenou rekonstrukcí.
Nemovitost je napojena na elektřinu a plyn, zdrojem vody je studna. Dalším pozitivem je plánovaný rozvoj infrastruktury v obci dešťová kanalizace, nové chodníky a komunikace jsou plánovány na rok 2027, obecní vodovod na rok 2028.
Dům se nachází v klidné zastavěné části obce s přístupem přímo z obecní komunikace. Pozemek o výměře 342 m² poskytuje prostor pro zahradu, venkovní posezení či odpočinkovou zónu.
Lhotka u Přerova spojuje výhody klidného bydlení na venkově s dobrou dostupností města. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 400 metrů, mateřská škola zhruba 1,3 km a základní škola přibližně 2,6 km. V širším okolí je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně obchodů, lékaře, lékárny a sportovišť.
Hlavní přednosti nemovitosti
- dvoupodlažní rodinný dům
- užitná plocha 124 m²
- pozemek 342 m²
- garáž a dílna
- elektřina a plyn
- studna
- přístup z obecní komunikace
- plánované nové komunikace, chodníky a dešťová kanalizace
- plánovaný obecní vodovod
- klidné prostředí
- dobrá dostupnost Přerova i Olomouce
- možnost rekonstrukce zcela podle vlastních představ
- potenciál pro vlastní bydlení i investiční využití
Dům čeká na nového majitele, který využije jeho potenciál a dá mu novou podobu. Místo abyste platili za rekonstrukci podle vkusu někoho jiného, můžete si zde vytvořit domov přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (20081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 346
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
4310 m
MHD
348 m
školka
1272 m
lékař
4186 m
pošta
2569 m
restaurace
2244 m
škola
2626 m
obchod
4658 m
vlak
5021 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
20 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.28 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.06 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 810 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.88 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:24
Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše 124 m2 v obci Lhotka u Přerova určený k celkové rekonstrukci. V obci je plánován rozvoj infrastruktury včetně nového vodovodu v roce 2028.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- garáž a dílna
- nutne investice
- dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Lhotka, most)
- Nádraží
- 5030 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |