Prodej bytu 2+1 80 m²
Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt s charakterem, velkorysým prostorem a výbornou adresou? Pak Vás tento byt zaujme na první pohled.
Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 80 m2, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného prvorepublikového domu v ulici 1. máje, jen několik minut chůze od samotného centra Liberce.
Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, vysokými stropy a velkými špaletovými okny, díky kterým jsou všechny místnosti krásně prosvětlené po celý den. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s nádhernými repasovanými parketami, které spolu s vysokými stropy vytvářejí příjemnou atmosféru městského bydlení. Stejně elegantní parketová podlaha se nachází také v ložnici.
Kuchyně nabízí dostatek prostoru pro moderní kuchyňskou linku i jídelní kout a díky své velikosti poskytuje novému majiteli možnost vytvořit si kuchyni přesně podle vlastních představ.
Velkým benefitem je kompletně zrekonstruovaná koupelna s prostorným sprchovým koutem, závěsným WC, designovým obkladem a přípravou pro pračku. Rekonstrukce byla provedena v nadčasovém stylu s důrazem na kvalitní materiály a funkčnost.
Další výhodou je vlastní parkovací místo ve vnitrobloku domu, které je v této části Liberce velmi cenným benefitem.
Lokalita
Byt se nachází v atraktivní lokalitě téměř v centru Liberce. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotní služby i zastávky MHD a tramvaje. Centrum města, obchodní centrum Forum Liberec, radnice či kulturní zařízení jsou dostupné během několika minut chůze.
Výborná je také dopravní dostupnost s rychlým napojením na hlavní silniční tahy směrem na Prahu, Jablonec nad Nisou i německé hranice.
Hlavní přednosti
osobní vlastnictví
dispozice 2+1 + prostorná hala
podlahová plocha 80 m2
3. NP
vysoké stropy a velká špaletová okna
nádherné dřevěné parkety v obývacím pokoji a ložnici
koupelna po kompletní rekonstrukci
vlastní parkovací místo ve dvoře domu
prostorné a světlé místnosti
výborná adresa téměř v centru Liberce
byt je volný ihned
financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí.
Kdykoliv se s Vámi ráda potkám při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (68625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
185 m
školka
303 m
lékař
293 m
pošta
159 m
restaurace
104 m
škola
527 m
obchod
644 m
vlak
148 m
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 8.21 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 388 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5287 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 22269 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |