prodej bytu 2+1 80 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velkorysý byt 2+1 (80 m²) + parkování - ul.1. máje, Liberec Hledáte byt s charakterem, velkorysým prostorem a výbornou adresou? Pak Vás tento byt zaujme na první pohled. Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 80 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného prvorepublikového domu v ulici 1. máje, jen několik minut chůze od samotného centra Liberce. Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, vysokými stropy a velkými špaletovými okny, díky kterým jsou všechny místnosti krásně prosvětlené po celý den. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s nádhernými repasovanými parketami, které spolu s vysokými stropy vytvářejí příjemnou atmosféru městského bydlení. Stejně elegantní parketová podlaha se nachází také v ložnici. Kuchyně nabízí dostatek prostoru pro moderní kuchyňskou linku i jídelní kout a díky své velikosti poskytuje novému majiteli možnost vytvořit si kuchyni přesně podle vlastních představ. Velkým benefitem je kompletně zrekonstruovaná koupelna s prostorným sprchovým koutem, závěsným WC, designovým obkladem a přípravou pro pračku. Rekonstrukce byla provedena v nadčasovém stylu s důrazem na kvalitní materiály a funkčnost. Další výhodou je vlastní parkovací místo ve vnitrobloku domu, které je v této části Liberce velmi cenným benefitem. Lokalita Byt se nachází v atraktivní lokalitě téměř v centru Liberce. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotní služby i zastávky MHD a tramvaje. Centrum města, obchodní centrum Forum Liberec, radnice či kulturní zařízení jsou dostupné během několika minut chůze. Výborná je také dopravní dostupnost s rychlým napojením na hlavní silniční tahy směrem na Prahu, Jablonec nad Nisou i německé hranice. Hlavní přednosti osobní vlastnictví dispozice 2+1 + prostorná hala podlahová plocha 80 m² 3. NP vysoké stropy a velká špaletová okna nádherné dřevěné parkety v obývacím pokoji a ložnici koupelna po kompletní rekonstrukci vlastní parkovací místo ve dvoře domu prostorné a světlé místnosti výborná adresa téměř v centru Liberce byt je volný ihned financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí. Kdykoliv se s Vámi ráda potkám při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (68625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-678
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
rozpětí 6.75 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.60 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 043 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.57–8.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:47
Velkorysý byt 2+1 v osobním vlastnictví v prvorepublikovém domě blízko centra Liberce s vlastní garáží či stáním. Nemovitost je po částečné rekonstrukci a ihned volná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- vlastní parkovací místo ve vnitrobloku
- nutne investice
- žádné, koupelna po kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Nádraží)
- Nádraží
- 159 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |