Prodej bytu 4+1 118 m²
Bílý Potok, Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 s možností mezonetu, zahradou a zázemím v malebné obci Bílý Potok.
Nabízíme k prodeji byt o celkové výměře 118 m2, situovaný v rodinném domě se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v oblíbené horské obci Bílý Potok pod Smrkem.
Byt je v současné době řešen jako prostorná dispozice 3+1 s velkým pokojem v podkroví. Díky promyšlenému uspořádání nabízí jedinečnou možnost vybudování mezonetového bydlení propojením podkrovního prostoru se stávajícím obývacím pokojem. Vznikne tak velmi komfortní byt o dispozici 4+1 s nadstandardním prostorem pro rodinné bydlení.
Nemovitost prošla v průběhu posledních 15 let postupnou rekonstrukcí, která zahrnovala obnovu rozvodů, modernizaci koupelny i úpravy interiéru. Novým majitelům tak nabízí příjemné bydlení bez nutnosti zásadních investic.
K bytu náleží:
dva sklepy,
samostatný sklepní prostor pro kotel,
spoluvlastnický podíl na udržované zahradě o celkové výměře 1.060 m2.
Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva. Objekt je napojen na městský vodovod, odpad je sveden do jímky.
Lokalita, kterou si zamilujete
Bílý Potok pod Smrkem patří mezi nejvyhledávanější lokality Jizerských hor. Nabízí klidné bydlení v nádherné přírodě s výbornou dostupností turistických tras, cyklostezek, běžkařských tratí i lyžařských areálů. V bezprostředním okolí se nachází nástupní místa do chráněné krajinné oblasti, oblíbené vodopády, rozhledny a řada přírodních zajímavostí.
Nemovitost je ideální nejen pro trvalé bydlení, ale také jako víkendový horský byt pro rodinu, případně jako investice k rekreačnímu pronájmu. Kombinace velkorysého prostoru, zahrady a atraktivní horské lokality představuje nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Pokud hledáte bydlení s atmosférou hor, soukromím a dostatkem prostoru pro celou rodinu, tato nemovitost si zaslouží Vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 2.44 mil. Kč (20678 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 1060 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1060
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
Vzdálenosti
bankomat
2999 m
MHD
218 m
školka
241 m
lékař
2963 m
pošta
155 m
restaurace
222 m
škola
241 m
vlak
1266 m
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 9.54 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
4.04 mil. · váha 26 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 208 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Bílý Potok, škola)
- Nádraží
- 1264 m (Bílý Potok pod Smrkem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |