prodej bytu 4+1 118 m²
Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 (118 m²) v domě se zahradou - Bílý Potok pod Smrkem Prodej prostorného bytu 3+1 s možností mezonetu, zahradou a zázemím v malebné obci Bílý Potok. Nabízíme k prodeji byt o celkové výměře 118 m², situovaný v rodinném domě se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v oblíbené horské obci Bílý Potok pod Smrkem. Byt je v současné době řešen jako prostorná dispozice 3+1 s velkým pokojem v podkroví. Díky promyšlenému uspořádání nabízí jedinečnou možnost vybudování mezonetového bydlení propojením podkrovního prostoru se stávajícím obývacím pokojem. Vznikne tak velmi komfortní byt o dispozici 4+1 s nadstandardním prostorem pro rodinné bydlení. Nemovitost prošla v průběhu posledních 15 let postupnou rekonstrukcí, která zahrnovala obnovu rozvodů, modernizaci koupelny i úpravy interiéru. Novým majitelům tak nabízí příjemné bydlení bez nutnosti zásadních investic. K bytu náleží: dva sklepy, samostatný sklepní prostor pro kotel, spoluvlastnický podíl na udržované zahradě o celkové výměře 1.060 m². Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva. Objekt je napojen na městský vodovod, odpad je sveden do jímky. Lokalita, kterou si zamilujete Bílý Potok pod Smrkem patří mezi nejvyhledávanější lokality Jizerských hor. Nabízí klidné bydlení v nádherné přírodě s výbornou dostupností turistických tras, cyklostezek, běžkařských tratí i lyžařských areálů. V bezprostředním okolí se nachází nástupní místa do chráněné krajinné oblasti, oblíbené vodopády, rozhledny a řada přírodních zajímavostí. Nemovitost je ideální nejen pro trvalé bydlení, ale také jako víkendový horský byt pro rodinu, případně jako investice k rekreačnímu pronájmu. Kombinace velkorysého prostoru, zahrady a atraktivní horské lokality představuje nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka. Pokud hledáte bydlení s atmosférou hor, soukromím a dostatkem prostoru pro celou rodinu, tato nemovitost si zaslouží Vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 2.44 mil. Kč (20678 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1060 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-654
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.44 mil. Kč
20 678 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.96 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 10 km)
3.94 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
11.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 376 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 04:35
Prostorný byt 3+1 s možností mezonetu v Bílém Potoku pod Smrkem prošel v posledních 15 letech postupnou rekonstrukcí. Nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva a odpadem svedeným do jímky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- městský vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dva sklepy, samostatný sklepní prostor pro kotel, spoluvlastnický podíl na udržované zahradě o celkové výměře 1.060 m²
- podil velikost
- spoluvlastnický podíl na zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Bílý Potok, škola)
- Nádraží
- 1264 m (Bílý Potok pod Smrkem)
- Liberec
- 78 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |