prodej bytu 4+1 118 m²
Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+1 (118 m²) v domě se zahradou - Bílý Potok pod Smrkem Prodej prostorného bytu 3+1 s možností mezonetu, zahradou a zázemím v malebné obci Bílý Potok. Nabízíme k prodeji byt o celkové výměře 118 m², situovaný v rodinném domě se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v oblíbené horské obci Bílý Potok pod Smrkem. Byt je v současné době řešen jako prostorná dispozice 3+1 s velkým pokojem v podkroví. Díky promyšlenému uspořádání nabízí jedinečnou možnost vybudování mezonetového bydlení propojením podkrovního prostoru se stávajícím obývacím pokojem. Vznikne tak velmi komfortní byt o dispozici 4+1 s nadstandardním prostorem pro rodinné bydlení. Nemovitost prošla v průběhu posledních 15 let postupnou rekonstrukcí, která zahrnovala obnovu rozvodů, modernizaci koupelny i úpravy interiéru. Novým majitelům tak nabízí příjemné bydlení bez nutnosti zásadních investic. K bytu náleží: dva sklepy, samostatný sklepní prostor pro kotel, spoluvlastnický podíl na udržované zahradě o celkové výměře 1.060 m². Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva. Objekt je napojen na městský vodovod, odpad je sveden do jímky. Lokalita, kterou si zamilujete Bílý Potok pod Smrkem patří mezi nejvyhledávanější lokality Jizerských hor. Nabízí klidné bydlení v nádherné přírodě s výbornou dostupností turistických tras, cyklostezek, běžkařských tratí i lyžařských areálů. V bezprostředním okolí se nachází nástupní místa do chráněné krajinné oblasti, oblíbené vodopády, rozhledny a řada přírodních zajímavostí. Nemovitost je ideální nejen pro trvalé bydlení, ale také jako víkendový horský byt pro rodinu, případně jako investice k rekreačnímu pronájmu. Kombinace velkorysého prostoru, zahrady a atraktivní horské lokality představuje nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka. Pokud hledáte bydlení s atmosférou hor, soukromím a dostatkem prostoru pro celou rodinu, tato nemovitost si zaslouží Vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 2.44 mil. Kč (20678 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1060 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-654
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
rozpětí 7.06 mil. – 10.94 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
4.20 mil. · váha 28 %
Model z dat
9.83 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
11.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 576 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 7.94–11.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 11.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.44 mil. je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 04:35
Prostorný byt 3+1 s možností mezonetu v Bílém Potoku pod Smrkem prošel v posledních 15 letech postupnou rekonstrukcí. Nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva a odpadem svedeným do jímky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- městský vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dva sklepy, samostatný sklepní prostor pro kotel, spoluvlastnický podíl na udržované zahradě o celkové výměře 1.060 m²
- podil velikost
- spoluvlastnický podíl na zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Bílý Potok, škola)
- Nádraží
- 1264 m (Bílý Potok pod Smrkem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |