Prodej bytu 4+kk 135 m²
Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které nabídne prostor rodinného domu, soukromí, zahradu a přitom komfort bytu? Právě takovou příležitostí je tento výjimečný mezonetový byt o celkové výměře 169 m2, který se nachází ve 4. a 5. nadzemním podlaží komorního bytového domu se šesti bytovými jednotkami.
Byt vás okouzlí především svým velkorysým prostorem, množstvím přirozeného světla a nádhernými výhledy do okolí, včetně pohledu na dominantu kraje Ještěd. Díky orientaci na všechny světové strany je interiér po celý den krásně prosvětlený a působí velmi vzdušně.
Dispozice bytu je promyšleně rozdělena do dvou podlaží. Ve 4. NP se nachází vstupní předsíň, hala se schodištěm do podkroví a samostatný pokoj o výměře přibližně 20 m2, který může sloužit jako ložnice, pracovna či pokoj pro hosty. V horním podlaží naleznete dvě ložnice, koupelnu a dominantní otevřený obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyň. Podkrovní části se zkosenými stropy dodávají interiéru jedinečnou atmosféru, útulnost a charakter, který v běžných bytech jen těžko najdete.
Součástí prodeje je také prostorný sklep o výměře přibližně 40 m2 a vlastní zahrada o velikosti cca 260 m2. Ta nabízí dostatek prostoru pro pergolu i vlastní parkování.
Velkým benefitem je technický stav domu, který prošel v průběhu posledních patnácti let rozsáhlou rekonstrukcí. Byla provedena nová střecha, zateplení a fasáda, výměna rozvodů, oken, renovace společných prostor i sklepních částí. Částečnou rekonstrukcí prošel také samotný byt, díky čemuž nabízí pohodlné bydlení.
Vytápění zajišťuje vlastní elektrokotel, dům je napojen na městský vodovod a odkanalizování je řešeno jímkou na vývoz.
Nemovitost se nachází ve velmi vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností služeb, škol, obchodů i dopravního spojení. Zároveň nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně a přírody v okolí.
Pokud hledáte bydlení s charakterem, velkorysým prostorem, zahradou a výhledy, které vás neomrzí, může být tento mezonetový byt přesně tím místem, kterému budete říkat domov.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (58519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 260
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
701 m
MHD
212 m
školka
470 m
lékař
453 m
pošta
1046 m
restaurace
304 m
škola
696 m
obchod
924 m
vlak
344 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.09.2026 | 8.20 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
58 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.18 mil. Kč
9.73 mil. – 12.31 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 631 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 12.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 23:32
Výjimečný mezonetový byt v Liberci se zahradou a výhledem na Ještěd. Odpad je řešen jímkou na vývoz.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- městský vodovod
- odpady
- jímka na vývoz
- topeni
- elektrokotel
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- sklep 40 m², zahrada 260 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 5565 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
- Nádraží
- 23230 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 8.20 mil. → 7.90 mil. |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.20 mil. |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |