prodej bytu 4+kk 135 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.09.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonet 4+kk se zahradou ve zděném domě - Kašparova ul., Liberec Hledáte bydlení, které nabídne prostor rodinného domu, soukromí, zahradu a přitom komfort bytu? Právě takovou příležitostí je tento výjimečný mezonetový byt o celkové výměře 169 m², který se nachází ve 4. a 5. nadzemním podlaží komorního bytového domu se šesti bytovými jednotkami. Byt vás okouzlí především svým velkorysým prostorem, množstvím přirozeného světla a nádhernými výhledy do okolí, včetně pohledu na dominantu kraje Ještěd. Díky orientaci na všechny světové strany je interiér po celý den krásně prosvětlený a působí velmi vzdušně. Dispozice bytu je promyšleně rozdělena do dvou podlaží. Ve 4. NP se nachází vstupní předsíň, hala se schodištěm do podkroví a samostatný pokoj o výměře přibližně 20 m², který může sloužit jako ložnice, pracovna či pokoj pro hosty. V horním podlaží naleznete dvě ložnice, koupelnu a dominantní otevřený obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyň. Podkrovní části se zkosenými stropy dodávají interiéru jedinečnou atmosféru, útulnost a charakter, který v běžných bytech jen těžko najdete. Součástí prodeje je také prostorný sklep o výměře přibližně 40 m² a vlastní zahrada o velikosti cca 260 m². Ta nabízí dostatek prostoru pro pergolu i vlastní parkování. Velkým benefitem je technický stav domu, který prošel v průběhu posledních patnácti let rozsáhlou rekonstrukcí. Byla provedena nová střecha, zateplení a fasáda, výměna rozvodů, oken, renovace společných prostor i sklepních částí. Částečnou rekonstrukcí prošel také samotný byt, díky čemuž nabízí pohodlné bydlení. Vytápění zajišťuje vlastní elektrokotel, dům je napojen na městský vodovod a odkanalizování je řešeno jímkou na vývoz. Nemovitost se nachází ve velmi vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností služeb, škol, obchodů i dopravního spojení. Zároveň nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně a přírody v okolí. Pokud hledáte bydlení s charakterem, velkorysým prostorem, zahradou a výhledy, které vás neomrzí, může být tento mezonetový byt přesně tím místem, kterému budete říkat domov.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (65926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 260 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-652
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
65 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.50 mil. Kč
7.57 mil. – 13.30 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.26 mil. · váha 36 %
Model z dat
11.11 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
12.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 563 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 9.16–13.72 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35157 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:43
Mezonetový byt 4+kk (169 m²) v Liberci s terasou a zahradou, orientovaný na všechny strany s výhledem na Ještěd. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, ale ohřev zajišťuje jímka na vývoz – ověřit si kvalitu a náklady na vyvážení.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- městský vodovod
- odpady
- jímka na vývoz
- topeni
- vlastní elektrokotel
- stav strechy
- nová, vyměněna v posledních 15 letech
- prislusenstvi
- sklep 40 m², zahrada 260 m²
- rok rekonstrukce
- 1509
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Kamenická)
- Nádraží
- 351 m (Liberec-Rochlice)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |