Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 1752 m²
Nová Cerekev, Nová Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej rodinného domu o dispozici 3+1 s verandou, garáží a menší stodolou. Stavba je smíšeného zdiva bez zateplení, okna objektu jsou plastová z roku 2017, střešní krytinu tvoří eternitové šablony. Dům je napojen na obecní vodovod, odkanalizování je svedeno do obecní kanalizace. Vytápění domu je ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev TUV je řešen bojlerem. Stavba do tvaru L sestává z průjezdu vhodného na stání vozidla, z pravé části je menší hospodářská stodola 50m2, levá obytná část je dispozičně tvořena verandou 13,63m2, komorou 3,89m2, pokojem 28,71m2, pokojem 16,79m2, koupelnou 7,30m2, WC 1,30m2, chodbou 6,00m2, pokojem 28,34m2, kuchyní 21,32m2. Navazující k obytné části jsou též prostory hospodářské, doplňkovou stavbou ve dvoře je garáž o zast. ploše 25m2. Dům je umístěn v horní části náměstí Městyse Nová Cerekev, kde se nachází veškerá občanská vybavenost (pošta, škola, školka, lékař, obchod atd.). Od Pelhřimova vzdáleno 10km. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (30859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 1752 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1752
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
bankomat
7352 m
MHD
197 m
školka
240 m
lékař
212 m
pošta
192 m
restaurace
2589 m
škola
158 m
obchod
7361 m
vlak
1155 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
30 859 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.15 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 966 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 852 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:31
Rodinný dům v Nové Cerekvi se smíšeným zivem a částečnými plastovými okny z roku 2017. Střecha je z eternitových šablon a dům postrádá zateplení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- ústřední kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- eternitové šablony
- prislusenstvi
- veranda, garáž, stodola
- nutne investice
- zateplení, střešní krytina z eternitu
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 1177 m (Proseč-Obořiště)
- Nádraží
- 1174 m (Nová Cerekev)
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |