Prodej domu 128 m², Nová Cerekev

Nová Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (30859 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 1752 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 16.09.2026 (44 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 752 m² Plocha zahrady: 1 752 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 128 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 330 m² Číslo zakázky: ID 143-NP07542

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.95 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

30 859 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

3.65 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.86 mil. · váha 42 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 966 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 852 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1176 m (Proseč-Obořiště)
Nádraží: 1175 m (Nová Cerekev)
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno