Prodej bytu 3+1 72 m²
Lanškroun, Žichlínské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v Lanškoruně!
Hledáte příjemný byt, kde Vás nečeká žádná velká rekonstrukce? Pak by vás tahle nabídka mohla potěšit. Stačí přivézt vlastní nábytek, doladit si interiér podle svého vkusu a začít bydlet.
K prodeji je nyní byt 3+1 v Lanškrouně o užitné ploše 72 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího cihlového domu.
Byt prošel v minulosti částečnou rekonstrukcí a je v moc pěkném stavu.
Jaká je dispozice?
- chodba s vestavěnou skříní
- kuchyň s novější kuchyňskou linkou
- obývací pokoj s balkónem
- dva pokoje
- koupelna
- samostatná toaleta
- k bytu náleží také sklep
Pár technických údajů?
- užitná plocha 72 m²
- dispozice 3+1
- 2. nadzemní podlaží
- menší cihlový dům
- byt po částečné rekonstrukci, bez nutnosti větších investic
- nová plastová okna
- novější kuchyňská linka
- vestavěná skříň
- ústřední plynové vytápění
- ohřev vody plynovým kotlem
- napojení na elektřinu, dálkový vodovod, plyn a kanalizaci
Pro koho je nemovitost určena?
- pro rodinu, která hledá dostatek prostoru
- pro ty, kteří dávají přednost menšímu cihlovému domu před panelákem
- pro zájemce, kteří se chtějí bez starostí nastěhovat, a neřešit rozsáhlou rekonstrukci
O jakou se jedná lokalitu?
Lanškroun nabízí příjemné zázemí pro každodenní život - najdete tu školky, základní i střední školy, obchody, zdravotní služby a možnosti sportovního i kulturního vyžití.Okolní příroda láká k procházkám, cyklovýletům i odpočinku na čerstvém vzduchu. Bydlení zde tak spojuje pohodlí městských služeb s přírodou na dosah.
Líbila by se Vám představa takového bydlení? Tak si pospěšte! Nejste totiž sami.
Těším se na vás na prohlídce.
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (48472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 367
Vzdálenosti
bankomat
850 m
MHD
255 m
školka
874 m
lékař
726 m
pošta
932 m
restaurace
460 m
škola
394 m
obchod
1491 m
vlak
1602 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -10.3 % |
| 16.09.2026 | 3.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
48 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.73 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 710 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:31
Prodej bytu 3+1 v Lanškrouně po částečné rekonstrukci. V případě více zájemců proběhne prodej nejlepší nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední plynové vytápění
- prislusenstvi
- balkón a sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Lanškroun, zahradnictví)
- Nádraží
- 1609 m (Lanškroun)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.49 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |